顏明輝

地價稅制 擬大變革-聯合報

內政部陳威仁1月10日指示成立專案小組,會同財政部檢討土地稅價制度,研議項目有四

一、調整土地增值稅率

二、取消土地公告現值,

三、公告地價改為二年調一次,

四、刪除地方民意代表擔任地價評議委員,避免利益介入。

財長:地價稅制大修難度高-聯合報

財政部長張盛和說,稅制可小修,但恐無法大幅調整。部長表示

一、告地價由三年一調改為二年一調,可讓公告地價更接近市價,非常支持。

二、持排除地方民意代表,擔任地價評議委員的想法,讓地價的評議回歸專業。

三、房地合一稅制上路後,未來公告現值制度的存廢、土增稅的稅率調整等問題,張盛和說,房地合一稅制是在既有的土增稅稅制上設計,讓房地稅與土增稅不會重複課稅,不瞭解為什麼土增稅制要調整。

地價稅制調升變革政策 李同榮:飲鳩止渴,救不了地方財政-聯合新聞網

這種作法,最終將因房價下跌,公告現值逐步調整到頂,不但中央政府課不到房地合一的交易所得税,幾年後地方政府也課不到已經到頂的土地增值稅,屆時,地方政府財政將更陷入泥沼,而自食惡果。

王應傑勉房仲 增庫存壓賣價延委售-中央社

東森房屋董事長王應傑建議房仲,在低迷時

一、要增加手中物件庫存

二、壓低賣價

三、延長委售時間

四、增加店面彈性運用

房市不景氣,對於用心經營社區、商圈的加盟房仲,在2016年仍得以生存下去;但過去經營投資客、投機客為主的,在未來一段時間內將消聲匿跡。

顏炳立一句話 這五區的居民臉綠了!-聯合新聞網

顏炳立指出,蛋黃區交易量將持續萎縮,豪宅會再跌10%,蛋白求售量大會再跌15%,而且恐怕還會出現一波降價逃命潮。蛋殼區的房價接下來會很悲情,屋主出售紅單會貼到退色變白單,還賣不出去,整個只能用「你著忍耐」來形容。

他所說的蛋白區,要貼到紅單變白單?以新北市之前房市最熱五區「林、青、峽、五、淡」來看,住在這裡的居民和屋主一聽到他的話,可能臉就先綠了一半!

暗黑版房地合一稅 漁網破了3個大洞-好房網

投資客破解房地合一稅,透過「買發票」、「開公司」、「售地代建」讓政府課不到一毛錢,但短漏稅所得稅、完全未申報案件,最輕會被處以3千元以上、3萬元以下罰鍰,最重則要按照漏稅款項處以3倍以下罰金。

爽廢證所稅 害房地合一課不到稅 財政部捅出逃稅新漏洞-財訊雙週刊

防範台商及僑外資透過境外公司回台炒房避稅,房地合一拉高外國人買賣房地產的稅率(持有1年內賣出稅率45%,持有1年以上賣出稅率35%);上述規定只適用於外國公司,卻未規範到本國公司。因此,如果個人透過設立一家本國公司,再用公司買進房地產,事後個人再以賣公司股票的方式間接轉讓公司名下房地產,卻不用課房地合一所得稅,只課賣股票的證所稅,但證所稅卻已廢掉了。

商用不動產 「一苦、二讓、三上調」-聯合晚報

戴德梁行發布商用不動產展望,雖然去年第四季商市場交易衝出490億的大量,但主要是新光三越A8館以270億交易,扣掉這一筆,去年僅約500億,只有前幾年一半水準;即便加上這一筆,全年779億,也是金融海嘯以來最低。套用「一哭、二鬧、三上吊」,改成「一苦、二讓、三上調」

一、賣方、仲介、政府皆苦

預估今年商用不動產投資市場仍將持續冷清低迷,交易量可能再下探15~20%,估計只有600多億的交易量。

二、不讓利打折 買方不甩

唯一能打開買氣的,就是要讓利,現在如果沒有依行情打個八折,買方根本無感,連問都不會想問。

三、租金投報率 將上調

蛋黃區的商用不動產預計要拉高到2.8~3%;至於蛋白區則要提高到3.3~3.6%,才會有接手買氣。

中信房屋2015年第4季宅指數調查-中信房屋

三大指標,房市出現回春訊號

一、兩年內有購屋意願受訪者,約半數的民眾認為房價會在2016年落底。

二、民眾希望房價能夠跌得更快、更深

三、不動產仍持續蟬聯民眾心目中抗跌保值的冠軍地位,明年第一季預期將價
    量雙跌,對有意購屋的民眾而言,應把握總統正式上任前的空窗期多進場
    看屋,一圓擁有自己的房子的夢想。

    2016年房市七大趨勢領軍

趨勢一:不動產坐穩抗跌保值王座,再次衛冕。

趨勢二:民眾希望房價能跌得更快、更深。

趨勢三:房市落底訊號出現,可望在下半年落底。

趨勢四:首購加價,老手不追價,首購族的剛性需求,是2016年房市的主要支撐。

趨勢五:成屋市場跌多漲少,房價似已出現10%的跌幅底線。

趨勢六:民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌。

趨勢七:總統大選在即,民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手。

2016 房市3隻黑天鵝-聯合晚報

房產業者認為2016,有三大情況最容易在國內房市出現黑天鵝效應。

一、央行全面解除信用管制

二、開放陸客來台買房地產

三、遷都南部

公告地價飆 設籍節稅有撇步-經濟日報

財政部指出,自用住宅用地優惠稅率有面積限制,納稅人若能有效運用設籍規定,合乎條件的親屬分處設籍,掌握自行擇定優惠稅率適用順序的權利,讓高地價土地適用最輕稅率,即可使優惠面積放至最大、地價總稅負降至最低。

設籍時必須注意,稅法規定本人、配偶及未成年子女只限一處自用住宅,無法分開設籍;但是直系親屬包括成年子女、父母或祖父母等,並無「一處」限制,也就是直系親屬可以各別辦理設籍。舉例來說,甲名下有A、B及C三戶自用住宅,甲與妻子及未成年子女設籍在A,甲的二名成年子女乙及丙,則可分別設籍在B與C,如果三戶住宅總面積不超過300平方公尺或700平方公尺,三戶均可以按自用住宅稅率計課地價稅。

以下是本週105-01-09至105-01-12這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

地價稅制 擬大變革-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316618992

財長:地價稅制大修難度高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316619094

攻防主軸「農地」 選將提修法-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316741221

北市社會宅2050年遠景 將有托嬰中心-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316580322

不再賣祖產 台糖宣示未來土地只出租或合建-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316529289

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

去年稅收 將逾2兆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316619154

暗黑版房地合一稅 漁網破了3個大洞-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316743309

公告地價飆 設籍節稅有撇步-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316779015

三、國內相關財經:

12月出口減13.9%連11黑 全年衰退10.6%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316477668

不利因素太多 GDP成長率今年恐不保二-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316477956

景氣內外皆冷 保一?選後見分曉-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316579674

上班族哭哭! 調薪、年終慘「雙降」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316479036

彭博:台灣逾5成機率加入「衰退俱樂部」-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316778901

四、社論-名人專欄:

地價稅制調升變革政策 李同榮:飲鳩止渴,救不了地方財政-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316741323

薛承泰/「居住不不正義」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316741425

4張圖表,讓你看懂台灣經濟情勢 衰退來襲 彭淮南主導雙率雙降-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316657719

政府的「一般正常交易價格」等於我們說的「市價」嗎?-393公民平台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316658370

房地產稅制最大問題,在「稅基」!-393公民平台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316658451

爽廢證所稅 害房地合一課不到稅 財政部捅出逃稅新漏洞-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316657449

5000億軍宅大方送 國庫成冤大頭 眷改條例玄機處處 暗藏更多不公不義- 財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316657584

王應傑勉房仲 增庫存壓賣價延委售-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316558263

學者:景氣春燕 最快第3季才見到-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316579488

賴正鎰:財經改革 別再仇富反商-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316624155

超大黑天鵝降臨 一月看全年?-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316657989

台灣小心!謝金河:電子業10年內5成會消失-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316580427

彭淮南信心喊話:台不會有金融危機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316479204

顏炳立:房市「你著忍耐!」8年寒冬已開始-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316426062

顏炳立一句話 這五區的居民臉綠了!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316478547

房市趨緩一大二多三高四低五大利空-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316529889

每週二105-01-12不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316779192

五、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商用不動產 「一苦、二讓、三上調」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316579977

房市冷…豪宅12樓 售價比4樓低-聯合報

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選情熱房市冷 買方觀望等降價-中央社

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今年商辦交易 估維持千億-經濟日報

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北台灣十大安全購屋區 出列-經濟日報

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集團、外資、台商、地主卡位 競爭激烈-自由時報

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六、首購-自住-換屋-裝潢:

首購族不等了 二購族續喊殺-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316580241

看壞房市更要進場 6成民眾預算千萬以內-蘋果日報

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七、地區-區域-專案:

信義區小宅 交易穩抗跌投報佳-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316477821

北投小宅投報稱王 南港最悲情-經濟日報

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八、建商-代銷與預售屋:

達麗董座看房市/利空出盡 現已在上坡起點-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316580085

九、貸款-利率-匯率:

「以房養老」熱 北富銀將推商品-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316479351

十、實價登錄-成交行情:

北市蛋黃區房價領跌 房價下修12.1%-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316742133

煞不住 市中心每坪一年跌了10萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316740939

中市七期豪宅實價登錄排名 揭曉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316740045

十一、統計指標-指數發展趨勢:

統計:東部離島低度使用住宅比率高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316740630

六都房市冷 購屋比台南最熱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316740333

桃園每百戶五戶購屋 六都第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316740735

北部房市12月新案量 不到300億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316741512

中信房屋2015年第4季宅指數調查-中信房屋

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316484022

2016購屋意向調查 5成3民眾看跌房價-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316529445

2015年出生登記人數 近十年來次高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316579236

1月15日星期五 都市地價 估微幅上漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316640703

十二、標售-標租-法拍:

有夠冷!北市府標售內湖新屋31戶全流標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316478166

「碧湖君鄰」31戶標售全數流標 價格不夠誘人是主因-信義房屋

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316554564

十三、都更-合建:

卡位都更 老透天0.01坪狂賣87筆-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316741920

中國城都更 漁會盼延緩搬遷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316481412

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

北市去年Q3小宅平均投報率前3名:北投3.19%、萬華3.13%、文山3.11%-台灣省商業會

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316657254

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

新北青年社會住宅 五月將完工-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316477488

十八、法規法務-更新:

漏報王如玄軍宅貸款 黃東焄確定遭罰18萬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316483761

十九、爭議糾紛-違建-判例:

北市府附近 信義微風連通道大門是違建-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316479609

二十、中國大陸不動產與財經:

陸股匯暴跌 2016首隻黑天鵝-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316428411

中國經濟結構難改變 消費業成復甦源頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316478289

人民幣重貶 對台灣三大負面影響-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316530081

離岸人民幣-MoneyDJ

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316429194

人民幣在岸價 央行話事-經濟一週http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316429473

什麼是中間價?搞懂人民幣要先知道的六件事-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316478760

2015中國大陸互聯網市場總結(上)-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316530270

二○一五中國大陸 互聯網市場總結(下)-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316530186

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房仲須知與教育訓練:

2016 房市3隻黑天鵝-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316579836

何謂黑天鵝效應-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316580163

虛擬實境掀產業革命 未來醒著做夢-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316558359

VR體驗 打造虛擬實境賞屋商機-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316580517

星展公布亞洲樂活退休指數 台灣不及格-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316740519

網友神分析 「108年後 房子都是又新又便宜」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316741029

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十四、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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