顏明輝

稅收超好!去年超徵1,713億元-經濟日報

稅收入帳要到今年1月15日結束,實際超徵數可望上看1,900億元。營利事業所得稅、綜合所得稅、房屋稅、贈與稅與使用牌照稅六大稅目,均創下歷史新高紀錄。國民平均租稅負擔率在2015年達到12.7%,為近七年最高。

土地增值稅,全年共收進1,135億元,大幅超徵125億元,比103年度則增加118億元,增幅11.6%。12月單月稅收236億元,創近23年來單月新高紀錄,但扣除12月暴衝去年仍是衰退。

土增稅收在12月爆發的主因,判斷房地合一新制上路,加上去年底各地方政府公告地價平均調幅30.5%;土地公告現值也有6.7%調幅影響,搶在去年底將房地過戶,拉高土增稅收。

央行300億元2年期定存單 得標利率創新低-聯合報

央行1月11日標售300億元2年期定存單,吸引1046.6億元資金搶標,投標倍數達3.49;得標加權平均利率0.427%,連14降,創下定存單標售以來新低。

房貸逾放首見攀升 恐為風暴警訊-中央社

以2015年11月底購置住宅貸款餘額(房貸餘額)新台幣6.03兆元、逾放比0.18%,2014年底分別為5.87兆元、0.15%計算,等於去年房貸逾放、民眾繳不出的房貸金額新增約20億元。民眾繳不出房貸,使得房貸逾放比領先銀行整體逾放比上揚,尤其,房市走了多年的大多頭後,房價大幅墊高,民眾目前房貸壓力不輕,恐釀成新一波的金融風暴。逾放比現房市警訊 曾銘宗說還要觀察-聯合報 台灣房貸逾放增 中信金:不擔心-中央社

陸12月出口意外成長 緩解貶值壓力-經濟日報

中國12月出口意外出現成長,進口跌勢也緩和下來,凸顯人民幣貶值可能正開始發揮效用,提振中國的貿易競爭力。分析師指出,出口回升將緩解人民幣進一步貶值的壓力。

台灣恐進入衰退俱樂部 國發會:景氣已觸底回穩-自由時報

彭博預測台灣2015年GDP成長率僅能「保2」,且陷入衰退機率達55%,國發會認為,台灣今年不會那麼差,近期景氣領先指標及製造業採購經理人指數(PMI)來看,已有觸底回穩的跡象,今年第一季、第二季有機會轉好,景氣最慢下半年回升。

銷售彈性 價格換屋都好談-經濟日報

興富發展開超彈性銷售策略,就是將手上約150億元成屋作彈性運用,只要客戶願意買房、交屋,產品換貨(轉換建案)、轉手換約都行。但退戶,就必須按照合約走,必須支付退戶的費用(一般為總價的5%至15%)。

錢仍變薄…「油價、物價已脫鉤」-聯合報

油電雙漲時,國內物價一飛沖天,各行各業紛紛調漲,油價被認為是推動國內物價主因;國內當前不論是油價或電價,都處於相對較低的位置,為何民眾仍感覺「錢變薄了」?主因在於油價和物價的連動性早已「脫鉤」。

去年海外房產投資 首破千億元-聯合報

去年國人海外投資規模約500億至600億元,加上壽險業者合計約600億元,總金額首度破千億元大關。長富國際地產表示,影響今年國人投資海外房地產力道增減的三大重要指標,包括大選後的政情變化、美元是否持續走強及台灣的經濟表現等。隨著金管會新開放不動產投資信託REITs可赴海外投資,2016年推估總金額可達1500億元。

摩根投信:掌握2016年「三高三低」-經濟日報

摩根亞洲首席市場策略師許長泰(Tai Hui)指出,面對「三高」- 市場波動加劇、資金流動性充沛、美元走強等,搭配「三低」- 全球經濟成長、通膨及商品價格處於低谷的投資大環境,可預見2016年全球投資環境將滿佈挑戰。

以下是本週105-01-13至105-01-15這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

台東「幸福住宅」申請資格標準放寬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316832184

避免養地 觀光飯店籌設到營業最多9年-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316832274

鼓勵投資公益設施 台中提都更容積獎勵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316919247

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

稅收超好!去年超徵1,713億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316830849

房地合一稅上路 去年年尾土增稅暴衝-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316832370

土增稅收1,135億 17年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316921305

夫妻互贈地 留意土增稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316921614

房產奢侈稅 四年半收進127億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316921410

三、國內相關財經:

錢仍變薄…「油價、物價已脫鉤」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316921098

台灣恐進入衰退俱樂部 國發會:景氣已觸底回穩-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316833567

北市建全台最大IoT實驗平台-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316920888

房地合一 土銀短空長多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316970382

郭炳伸專欄》低利率 劫「貧」濟「富」?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316970562

摩根投信:掌握2016年「三高三低」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317021202

真撐不住了 台北市房價恐出現各區輪跌-經濟日報

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四、社論-名人專欄:

經濟差+大選政黨輪替 這次房價跌定了??-APPLE HOUSE

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吳當傑:房市會穩下來 回歸市場機制-自由時報

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五、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

去年房市慘 商用交易創金融海嘯新低-經濟日報

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六、首購-自住-換屋-裝潢:

七、地區-區域-專案:

房仲:高房價 壓迫雙北市人口遷出-自由時報

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台北移民愈搬愈遠!桃園成新樂土-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316831422

4億別墅年後公開 座落新竹新埔智能園區-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316919616

高鐵新竹站精華土地 招租停車場3年-中央社

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房市有差嗎? 這二縣市好到讓人跌破眼鏡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317023665

《傳產》宜蘭去年房價漲近1成,完勝北台灣-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317024970

小學生紀錄片 空拍宜蘭農舍亂亂蓋-聯合報

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八、建商-代銷與預售屋:

華固建設董座鍾榮昌:市場沒不好 他們建案周周熱賣-聯合新聞網

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預售直直落 跌勢從蛋黃蔓延蛋白-經濟日報

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台中百億大案 異業結盟吸北客-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316970814

興富發600億建案 逆勢出擊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317024085

銷售彈性 價格換屋都好談-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317023926

深耕土地資產開花結果 台開推建案衝250億-經濟日報

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台肥:不動產事業年獲利 上看15億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317019759

九、貸款-利率-匯率:

央行300億元2年期定存單 得標利率創新低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316874547

房貸逾放首見攀升 恐為風暴警訊-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316874394

國銀房貸逾放突增 不動產風險升高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316923459

逾放比現房市警訊 曾銘宗說還要觀察-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316920255

台灣房貸逾放增 中信金:不擔心-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316919934

民眾買房 將可找券商借錢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316830984

土銀以房養老 利息可掛帳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316831662

土銀新推以房養老貸款 利息可掛帳-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316919766

十、實價登錄-成交行情:

天龍國領跌!北市中心去年房價跌12%-自由時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316833813

六都房價全失守 新北跌逾一成最高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316920540

六都房價全失守 新北跌勢加快-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316920669

多空激戰 去年Q4房價漲跌互見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317021532

十一、統計指標-指數發展趨勢:

去年海外房產投資 首破千億元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317019627

十二、標售-標租-法拍:

北市樂群二路兩戶住宅 九折公告標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317018832

名媛吳麗玲2豪宅法拍 寶徠花園1.55億拍出-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317024634

陳由豪內湖土地 明最後拍賣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316834380

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

冷颼颼 去年地上權才標脫32%-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316832628

公告地價狂飆後遺症 地上權宅難推 財部擬下調地租率-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316832706

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-判例:

完全不怕柯P 微風竟然這樣改善違建...-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316923603

二十、中國大陸不動產與財經:

陸12月出口意外成長 緩解貶值壓力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316920084

香港建商大打價格戰促銷!房價恐加速下跌-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316874877

中財辦副主任:別指望中國經濟V型復甦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316830573

2016樓市趨勢十大預測:三四線城市房價持續回落-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316874982

二十一、海外投資與國際財經:

書摘/日本空屋多、折舊快,投資買房必死無疑?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316922838

書摘/日本不動產界暗黑史 你所不知道的真實!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316831848

工作多、房子便宜! 美國人南遷西進-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316922994

海外置產布局看美元臉色 留意三指標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317020269

美公寓租金連漲6年 建商搶進-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/316970694

景氣掉太快 學者:考驗美國復甦撐起全球-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317020419

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房仲須知與教育訓練:

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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