工商時報 記者/台北報導

房市亮點-台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
「天母極品」已多年沒釋出,2015年出現3筆交易,成交單價約80~90萬,含車位總價約4,000~5,000萬。圖/業者提供
房市亮點-台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
忠誠路一段、德行東路與中山北路六段,因有欒樹道路景觀、百貨公司,生活機能完善,有「欒樹商圈」之稱,以往是天母地區高房價路段。圖/業者提供
房市亮點-台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
「蘭雅新城」軍宅搶手,屋齡約22年,2015年釋出3戶,成交單價約70~80萬元。圖/業者提供
房市亮點-台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
天母忠誠商圈路段行情

北市士林區天母忠誠路有「欒樹商圈」之稱,與仁愛路、敦化北路號稱3大欒樹街道景觀,以往該商圈房價高不可攀,但2015年該地區房價已較2年前下修15%,當地以往極少釋出的稀有物件,2015年都可以合理價格入手,且該區域有4處軍宅產品,因地理位置優越,也成為當地搶手商品。

北市士林區天母忠誠路一段、德行東路與中山北路六段為範圍,因有欒樹道路景觀、士東市場、百貨公司、明星學區,生活機能完善,搭配綠意環境,有「欒樹商圈」之稱,以往是天母地區高房價路段。

信義房屋天母蘭雅店專案經理徐昭卿表示,「欒樹商圈」2015年房價已明顯出現下修,交易量較熱絡的德行東路新成屋房價已較2013年、2014年下修15%,條件較差的物件,下修幅度甚至達2成。

目前德行東路公寓產品平均成交單價40多萬,總價2000萬內交易最多,20~30屋齡的電梯大樓平均成交單價60萬左右,總價2,000~3,000萬;鄰近捷運芝三站周遭公寓,以往成交單價在6字頭以上,目前成交單價已在5字頭。

屋齡最新的「天母芝田」,2年前成交單價102萬,2015年投資客釋出低樓層房價下修2成,2015年該棟成交8戶,平均成交單價80~90萬元。

徐昭卿指出,「欒樹商圈」以往極少釋出的電梯大樓稀有物件,2015年已有不少釋出,包括忠誠路一段屋齡20多年的「天母極品」,該社區地段優越,鄰近SOGO百貨及捷運站,該案已多年沒釋出,2015年出現3筆交易,成交單價約80~90萬,含車位總價約4,000~5,000萬元。

另外,「福榮園」、「羅浮宮」、「鬱金香」、「新光仰德」及「新光仰仁」等稀有物件,2015年房價也下修10~15%,2015年紛紛有交易紀錄,成交單價約在70~90萬元間。

徐昭卿進一步指出,該地區除一般住宅物件外,軍宅產品因地段優勢,也成為相當搶手的物件,目前商圈有4處軍宅,其中,屋齡28年的「陽明新城」以往承租外商為主,2015年釋出約10戶左右,銷售約3成,成交單價70餘萬元,總價約2,000~3,000萬元。

「蘭雅新城」屋齡約22年更為搶手,2015年釋出3戶,成交單價約70~80萬元。

「精忠新城」分2個社區,單價約70~80萬元;而屋齡僅5年剛過閉鎖期的「懷德新村」,2015年成交7~8戶,單價80萬元起跳,總價約4,000~5,000萬元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160116000210-260204


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