【時報記者郭鴻慧台北報導】 2016.01.18  15:47

作為帶漲領頭羊,政府在過去打豪宅不遺餘力,除了限制貸款成數外,也透過增加持有稅與查稅等方式,讓豪宅客戶風聲鶴唳,以至於交易量日漸緊縮,不過,在整體市況不佳下,政府又率先在第二季鬆綁豪宅貸款成數,由五成放寬到六成,房仲業者扣除豪宅交屋量後,統計今年第二季與第三季雙北豪宅交易量後發現,雙北市豪宅件數均不增反減,北市量縮22%,新北因數字少,量縮幅度較大,達38%,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,做為市場話題與風向球的豪宅,在央行鬆綁豪宅成數從五成變為六成後,最具指標性的雙北市場不進反退,除與持有成本日漸攀高等客觀條件有關外,也顯見房市狀況與整體大環境已經不如以往。

若以區域狀況來看,北市傳統大安區仍維持其霸主之勢,也讓人看出北市豪宅客戶的地區購屋偏好相當一致,松山、士林與內湖等區也較上季增加,而在新北市,豪宅交易較為分散,除板橋、新店與新莊外,林口與三重等非傳統豪宅區在第三季也有零星個案成交,徐佳馨分析,相較於北市豪宅客戶對區域的執著,新北豪宅客戶彈性較大,產品賣相與持有成本可能還勝過區域選擇,也因此雖然整體量縮,卻出現相當多元的表現。
徐佳馨表示,雖然央行對房地產市場釋出善意,但豪宅持有稅與移轉稅均高,特別是去年調整公告地價後,地價稅至少暴增三成以上,對土地持份大的豪宅產品而言,未來地價稅也是一大負擔,加上整體經濟環境表現不佳下,更讓高端客戶進場保守,自然讓豪宅市場身陷瓶頸。

原文網址:http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=20160118003691-260410&page=2&ch=aj

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