【時報記者郭鴻慧台北報導】 2016.01.20  15:37

今日北市公布最新實價登錄資料,東區又出現燙金小店面,大安路一段巷弄內再現高單價店面交易,單坪389.94萬,目前實價登錄上104年店面單價排行第六名,10坪以下小店面中排行第四名。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,縱觀104年店面交易單價前10名排行榜,以大安區及士林區占8成,東區商圈近年國際品牌相繼進駐,吸引更多購物及觀光人潮,也推升商圈內店面租金,而士林夜市是台灣觀光勝地,幾乎每日湧入大量的觀光客,店租穩定且釋出稀少,故能締造高價;這次揭露的大安路店面雖然在巷弄內,但位處於忠孝東路及市民大道中間,附近多為潮牌小店,購物人潮多,收租穩定;此外,去年房市冷淡,在年底前屢屢出現高單價交易,不可不謂是節稅考量。

台灣房市從去年一直呈現冷清狀態,但熱門商圈店租跟價格卻持續呈現上揚的情況,住商機構台北市區經理錢思明表示,東區商圈是兵家必爭之地,忠孝東路上陸續有國際品牌入駐,巷弄間店面也很搶手,尤其SOGO百貨附近巷弄,因鄰近百貨及捷運站出口,店面效益佳,東區平均店租每月一坪2~3萬,巷弄內單坪租金約1~2萬,這筆交易雖然單價高,但總價僅620萬,預估投報率約3%左右。
郎美囡指出,今年房地合一上路,依照新制規定內容,自用戶交易才能有較優惠稅率,對非自用房屋交易較不有利,故去年底前雖自用客戶未出現過戶潮,但投資型置產交易活絡,除趁勢議價外,也可看得出投資客戶鍾情舊制,精打細算的一面。

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