2016-01-21 15:45 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,2008年美國次級房屋借貸危機、2009年歐洲主權債務危機、2011年中國經濟增長放緩接連發生,全球景氣深受大型經濟體影響,牽一髮而動全身,任何國家都無法置身事外,以金融業務為首的「資本市場一體化」概念,正逐漸擴及至各行各業,當然也包括國際房地產(International Real Estate)。

楊建傑表示,「房地產投資全球化」是經濟全球化的體現之一,投資家透過「跨境投資」分散風險、優化波動,藉此獲得相對穩定的收益,特別是英國、美國、日本等先進國家的物業最受青睞。

根據國際不動產顧問公司萊坊統計,2011年6月至2013年6月倫敦市中心新案買家身分,有近七成的買家非英國籍且幾乎半數不在英國居住,顯見海外房地產投資的風氣之盛。

楊建傑分析,新台幣890萬元資金投入日本東京鐵道宅、英國里茲學生公寓、美國鳳凰城單身公寓等三國房地產組合,在扣除必要的物管費用後,每月租金收入近台幣5.7萬元,年淨投報率約7.67%,若改用國內不動產貸款投資,假設以20年本利均攤、2.2%貸款利率計算,兩造相抵每年還可賺取近1.49%現金入袋。

英美日成屋物件除了具備低總價、高租金的獲利優勢,同時皆屬個人產權,所有權人可以自由處分,透過當地代管公司即可維繫日常運作,今日買房、明日收租。

楊建傑說,大三元投資套餐平均一套不足台幣300萬元,就像把雞蛋放在不同籃子,分散風險、抓長補短,適合沒有固定收入的退休族,或是小資族合夥集資開源。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1457379  

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