顏明輝 

   本週105-01-23至105-01-26這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

新總統要跨越的三座大山 兩岸、經濟與分配正義-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318007953

〈新政府財經難題〉落實居住正義 20萬戶社宅有譜?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318032622

柯P掀舊帳 日勝生恐回吐百億獲利 南港機廠、美河市、大橋頭 聯開案戰火延燒-財訊

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不動產高峰論壇 林佳龍暢談城市崛起-中央社

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台中市不動產高峰論壇 林佳龍暢談台中優勢-自由時報

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不動產授信風險 金管會盯-經濟日報

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二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房子便宜賣子女 未來恐增所得稅-聯合報

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趕節稅…上月移轉件數倍增-經濟日報

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《財政》營利事業、房地合一所得稅採分開計算-時報

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三、國內相關財經:

電商終極願景 物聯網電商讓科幻電影成真-中時電子報

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3月後...陸客將銳減三分之一-經濟日報

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飯店太多了 平均收益下滑-經濟日報

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智慧製造 科技業列隊挖寶-聯合晚報

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台經院:台灣正面臨「經濟霸王寒流」-聯合晚報

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中華信評:2016年台灣企業面臨漸增下行風險-工商即時

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台經院下修今年GDP 僅剩1.57%-經濟日報

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標普估 台灣今年經濟成長2.1%-中央社

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四、社論-名人專欄:

評蔡英文的經濟發展新模式 李同榮:千錘雖具備 百鍊尚不足!-聯合新聞網

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2016年新總統 房市U型盤整軌跡不變-理財周刊

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陳冲:今年有4隻黑天鵝…「沒什麼對策」-聯合報

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倪子仁 : 房市推案量大小不重要啦!-聯合新聞網

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財經觀點/未來房市傾向軟著陸-聯合報

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劉宗聖 教買房三招-經濟日報

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趙藤雄談大巨蛋 批北市府「操弄民粹」-經濟日報

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五、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市短期偏保守 第2季漸明朗-聯合報

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六、首購-自住-換屋-裝潢:

房價看跌 5成民眾想買房-中國時報

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想買中古屋 要勤快多看-經濟日報

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現金為王 民眾選後不願砸錢買房-中央社

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北部購屋最愛電梯大樓 南部瘋透天-經濟日報

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買房也有楚河漢界? 這縣市變「房價分水嶺」-經濟日報

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七、地區-區域-專案:

2015全國8熱門社區 房價下滑-聯合報

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跌價風橫掃房市 熱門社區也難擋-經濟日報

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全台10大熱門社區 房價年跌幅約2%~15%-中時電子報

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《傳產》2015全台十大熱門社區,北巿成功國宅拿第一-時報

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北巿成功國宅好熱門 十大社區點閱率最高-中央社

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桃園以南公園宅 逆勢上漲-聯合晚報

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林口捷運周邊 抗跌力能力強-聯合晚報

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林口三井OUTLET 試營運現人潮-聯合報

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捷運高雄總圖 潛力十足-經濟日報

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八、建商-代銷與預售屋:

台北百億級建案 選後齊發-經濟日報

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房市未明 建商推案減15%-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317936043

九、貸款-利率-匯率:

房貸管制鬆綁 盼迎春燕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317911224

去年銀行新房貸 十年最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317912214

十、實價登錄-成交行情:

北市去年房價 大跌6.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318032214

十一、統計指標-指數發展趨勢:

上月景氣燈號 估連七藍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318031356

去年工業生產指數負成長 三年首見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317827452

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

問答/租金給付總額計算 列扣稅款補充保費-經濟日報

http://udn.com/news/story/7243/1458675

會計師看時事/新租賃準則 讓財報更透明-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317828499

換高檔租客 拉高投報率-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317912820

北市5商圈出租小宅 抗跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317912994

分割出租 搶當超級包租公-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317913063

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

北市聯開宅 再度放寬承租資格-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317828775

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-判例:

賴正鎰挪資產觸法 涵碧樓:會更謹慎-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318099345

雷擊毀60戶對講機 建商判賠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318101136

微風南京違法營業 北市開罰30萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317828643

驚!大台北疑有202戶輻射屋-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317881212

政府擺爛20年 罔顧人命-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317881377

吹淡水的風變海砂屋? 士院判賣方吐錢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317881599

二十、中國大陸不動產與財經:

IMF總裁:陸經濟不會硬著陸 前路崎嶇-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318032328

中資誰買房? 大多是中配來置產-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318032799

這董座語出驚人!「房市將走空15年」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317829657

豪宅半價賣! 李兆基揮第一棒-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317828922

香港股房匯三殺 空頭降臨 九八年危機重現? -先探雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317830209

二十一、海外投資與國際財經:

今年經濟關鍵 專家:美升息、中疲軟-台灣醒報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318031101

台商自救!去年前五大對外投資 首見泰、菲-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317827815

投資曼谷房產 跟著軌道走-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318031524

台日合作引爆話題!攜手搶進柬埔寨房市-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317878026

美12月成屋銷售勁升-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/317916699

海外買房拚投報 房仲業者搶大餅-壹週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318074823

海外置產風險「更高」 至少兩種貨幣恐超貶-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318100152

美12月成屋漲幅創新高,2015年首購族比重歷史次低- MoneyDJ
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318073179

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房仲須知與教育訓練:

殘忍的人在職場爬得比較快?-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/318008526

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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