2016-01-30 14:31:18 聯合晚報 記者游智文/台北報導

政黨輪替,會讓房市大漲大跌嗎? 圖/報系資料照

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政黨輪替,會讓房市大漲大跌嗎?總統大選結束,民進黨大獲全勝,此一議題成了網路熱門話題。房仲業表示,從過去經驗來看,長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的利多轉變,也擔心選舉過程中有意外發生,不過,以前兩次政黨輪替來看,由於輪替時,房市都處於低檔,新執政黨上台後,都推出房市有利政策,並帶動房市一波上揚。

第一次政黨輪替:低利房貸+土徵稅減半 房價大漲七成五

以2000年第一次政黨輪替來說,當時房市低迷,執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市,刺激房市步入多頭走勢,北市中古住宅房價從2001年均價每坪20萬元上漲至2007年的35萬元,大漲七成五。

第二次政黨輪替:遺贈稅降+全球寬鬆 熱錢亂竄房價升

2008年第二次政黨輪替,市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮,不過很快的被金融海嘯給淹沒;馬政府上台後祭出調降遺贈稅救市措施,加上全球推動寬鬆貨幣政策,房市引發資金行情,將房價進一步推升;一直到2011年,政策轉向「居住正義」,祭出奢侈稅,房價漲勢才顯趨緩。

2013年下半年財政部提出房地合一實價課稅後,房市則進一步進入量縮價跌的循環。至2015年第四季,北市中古住宅和2014第二季高點相比,已下修一成以上,大約回到2013年水準。

蘇啟榮表示,今年總統大選落幕,再度政黨輪替,房市又和前兩次一樣,交易量在谷底位置,房價也呈走跌格局;目前房市沒有投資客,疲弱的房市也已無調控必要,但由於房價負擔水準仍偏高,新的執政團隊是否會如同前兩次輪替新政府,推出救市政策,仍待觀察。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1476610

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