2016-01-30 14:32:03 聯合晚報 記者游智文/台北報導

2016年房市夯什麼?鄉林集團董事長賴正鎰指出,不分南北,小宅、中低總價產品將在未來一年主導市場。

賴正鎰表示,大選結束後國內局勢逐漸穩定,隨房地合一實施,奢侈稅退場,市場已有利空出盡的氛圍,預估農曆年後景氣即可築底緩慢回溫;由於多數建商已停滯近半年未推案,預料年後就會推出新案。

他說,去年全台推案量年減10%,建商如有讓利,幅度約5~10%。他預估今年推案市場仍會持續讓利;但去年有讓的,今年會讓少一點,去年沒讓價的,則會補讓,幅度也在5~10%。

賴正鎰說,建商讓利幅度不會太大,主要是過去半年,有稍微讓利的建案,銷售都不錯;因此,建商自然不會繼續下殺求量。

他以旗下台中建案「鄉林皇居」為例,在依不同樓層降價5~10%後,已於去年年底餘屋全數出售;另外,位於新莊副都心的「鄉林淳青」,也在讓價5%之後結案。

賴正鎰表示,現在建案開價都趨近實價,降價5~10%,對消費者已有相當吸引力;新建案比照此一行情開價,再降空間有限,但去年賣不好,又沒有調整售價的,今年恐得面臨補讓。

除了讓價外,今年房市另一大現象是,市場將由首購小宅與總價決勝負,主要是房地合一上路後,房市轉為自住、買方市場;自住客重實用而非門面,28~45坪上下的住宅,面積適中、適合首購,總價也不會太高,會是最受歡迎的產品。

總價方面,賴正鎰表示,台北市之前多規畫四、五千萬元的產品,未來將以二千至三千萬之間,一般民眾買得起、住得起的房子為主;新北市在1500萬元上下,台中、高雄則由總價800~1000萬元住宅決勝負。

賴正鎰表示,今年房市會呈現「價漸穩、量微揚」格局,在央行放寬信用管控,財政部將青年安心成家購屋優惠貸款從500萬元上調到800萬元等利多帶動,加上政府已無打房需要及動機,房市將回歸供需基本面,預估第一季可望築底回溫。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1476608

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