2016-01-31 11:50:21 經濟日報 記者 郭及天

隨著RCEP及TPP的兩道整合亞太經濟強流注入世界版圖,越南是少數既為TPP第一輪談判成員,又是RCEP成員的開發中國家,備受世界關注,兩大城市河內及胡志明市的房地產,普遍有5%以上的高投報。

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隨著RCEP及TPP的兩道整合亞太經濟強流注入世界版圖,越南是少數既為TPP第一輪談判成員,又是RCEP成員的開發中國家,備受世界關注,兩大城市河內及胡志明市的房地產,普遍有5%以上的高投報。

越南腹地為台灣的九倍大,位於東協世紀大工程泛亞鐵路的中間點,人口約9,300萬人,是東協第三大市場,與各國簽署的區域協定在東協內排名第二,僅次於新加坡,當地一半的人口在30歲以下,勞力充足、消費力強勁。

去年越南GDP成長6.68%,今年有望突破7%,21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐分析,快速的經濟成長可歸功於外資大力注入、出口暢旺及內需消費強勁,越南內銷可直通東協十國、共計6億人口的消費市場,外銷又可享FTA(自由貿易協定)關稅減免,看好內外銷市場紅利,投資者紛紛搶進。

楊秉豐表示,TPP放寬政府對外國企業在協定經濟圈內的投資標準,讓人力成本便宜的越南得以吸引許多外國企業到越南投資,越南受惠於TPP,未來十年的GDP有望增加11%,同時出口提高28%,整體經濟上升帶動房地產起飛。

越南自去年7月起開放外國人購買當地不動產,2011至2015年,越盾僅貶值4.8%,屬亞洲強勢貨幣,投資者無需擔憂匯損問題。

漢威越南不動產開發總經理孫鴻潔表示,越盾定存利率約6%,房地產約有10%的年漲幅,其中胡志明市的房產平均有5%至7%的年投報率、河內則約有5%,二房產品易租易售產品力最強,不過仍需慎選近捷運站的區位,否則仍有供過於求的壓力,而越南房屋折舊高,建議在五至十年內獲利了結。

楊秉豐表示,胡志明市商業經貿活動頻繁,現有1,500萬人口,大量人口帶來房地產需求,買屋、租屋需求不可忽視,富美興城市區坐落於胡志明市南區建築新案開發中心,腹地約為三個信義計畫區大,是越南第一座擁有完整規劃、符合國際化標準的造鎮計畫都市,為胡志明市擁有最高密度綠化環境及治安保全系統的區域。

 

 

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投資小提醒

優點

1.房產基期低,投報相對高。

2.2015年7月開放外國人購買當地不動

產,是較新的海外投資選擇。

缺點

不宜在當地貸款。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1477640

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