「房地合一實價課稅」正式實施後,省稅誘因結束、加上總統大選活動登場、霸王級寒流壓頂,做得今年一開春的元月房市,依然冷颼颼。瑞普萊坊物業公司今(1)日公布最新統計指出,六都元月成交量月減近7成,年減4成。

瑞普萊坊表示,2016年元月全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數達11,565棟,在房地合一末班車駛離月台後,買氣驟降,較去年12月大減69.0%,較去年同期也滑落39.9%。

瑞普萊坊市場研究部表示,由於經濟基本面疲軟,國際股匯市大幅震盪,以及房市管制措施不斷,以致房市買氣直直落,再加上今年房地合一上路,去年底的省稅購買因素消失,「灰姑娘」一到午夜又變回原形,以及月中的總統大選和44年來的超低溫寒流來襲等短期因素,可說是集滿國內外、經濟、政治、天然的各項利空因素,全部出籠,重擊房市。

其中,台北市、桃園市、台南市都低於2,000件,台北市更有一半的行政區,交易棟數不到100件,這6個行政區包括:中正、信義、松山、萬華、大同、南港,除了中正區之外,其餘5區跟去年同期比都有超過四成的衰退,大同、南港更是連60棟都不到,除了表示買氣很差之外,更關鍵的是「僧多粥少」的現象越趨嚴峻,連基本盤都萎縮,已經撼動產業生計。

瑞普萊坊市場研究部表示,日本於上周宣布將實施「負利率」措施,意即銀行新存在日本銀行的存款,自2月起,將要付出0.1%的手續費,勢必再度引起另一波貨幣戰爭。而台灣中央銀行迅即於隔日(30日)引導台灣銀行業間隔夜拆款利率自 0.23% 下降至 0.20%, 金融業資金調度的成本下降,是在對三月份的央行理監事會議釋出降息的訊號。惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施,對於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用,反而減低屋主、建商的「降價取量」的意願、步調。目前房市膠著的原因,仍在於高房價的壓力未變,除了個別條件佳或價格合理的產品尚可去化,任何金融上的鬆綁對剛性需求稍有誘因,但對房市反彈,卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現象與房市之間的連動,不要過度樂觀,以免誤判形勢,錯失獲利機會。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160201004671-260410

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