2016-02-03 17:04 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

自從2008年遺贈稅大幅調降後贈與繼承移轉棟數大幅走升。台灣房屋統計歷年贈與繼承房屋數量,發現去年不少人為了避開房地合一實價課稅,贈與熱潮湧現,遺贈占比高達24.04%,比起2008年政府降遺贈稅首年,增加了10個百分點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,國內房市自2011年奢侈稅以降,政府抑制房價飆漲政策不斷,包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等,打擊房市交易信心,卻彰顯贈與繼承的節稅功能,尤其2016年房地合一實價課稅主張居住正義,同步關上了這道資產傳承大門,不少富爸媽趕忙提前贈與腳步,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,遂使其量能攀升。

分析六大都會區2008年至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比,發現多數集中在台北及新北市,各占全台贈與繼承總量2成。

陳炳辰分析,主要原因為雙北市高房價,薪資未能跟上房價上漲水平,因此年輕人想買房,購屋第一桶金通常需要父母金援,然而愈往南走,贈與繼承占比相對式微,其中台南歷年贈與繼承占比未達7%。

遺贈為何可節稅?陳炳辰分析,透過遺贈途徑移轉房屋,除免除財產交易所得稅,還有贈與免稅額減免,對於房產移轉負擔可說輕鬆不少,舉例,贈與子女3000萬元房產,房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,贈與稅計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元,再乘上10%遺贈稅率後,贈與稅為58萬元。

若為「夫妻合購贈與」,夫妻各持一半的房產,再贈與子女,夫妻每人每年可有220萬元的法定免稅額,則共享有440萬元法定免稅額,以公告現值800萬元計算,夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元,再乘上10%遺贈稅率,贈與稅等於僅需36萬元。

陳炳辰說,尤其2016年因實施房地合一政策,更多人選在2015年趕緊贈與避稅,舉例,若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,贈與3000萬元的房產,2年後同樣以3000萬出售,不須使用房地合一實價課稅,以個人所得稅率5%至45%申報個人財產所得,需繳交26萬至230萬元;但若到2016年才贈與,2年後想賣房,繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元。

不過,來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也無需擔心。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,只要符合重購退稅條件的民眾,仍舊可以享受優惠,且不限制在小換大,大換小一樣適用比例退稅;此外,父母可思考遺產規畫,由於遺產稅可扣除額高,繼承又有免土增稅優惠,節稅效益不容小覷

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1485403

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