2016-02-05 21:55 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

去年第4季國泰全國房地產指數今日公布,受房地合一稅上路、奢侈稅退場恐形成賣壓影響,全台預售、新成屋籠罩在低迷觀望氣氛、市場呈「價跌量縮」,一手市場房價季減6.4%、量縮21.4%,其中雙北市成交價連四季下滑,新北市銷售率慘淡、剩8%,成交量近腰斬、創六年新低。

國泰建設去年第4季預售、新成屋房地產指數今日公布,七大都會區成交價多為下滑趨勢,全台可能成交價為26.92萬元,較前一季減少6.4%,30天成交量為季減21.4%、年減54.8%,單季全台推案量僅1,785億元、季減8.2%,30天銷售率僅剩8.8%,不僅較去年第3季減少20.5%,更較前年同期衰退33.2%。

值得注意的是,雙北市去年第4季成交價雙雙連四季下跌,其中以台北市跌幅較大,平均可能成交價75.96萬元,季減5.1%、年減8%,議價空間較上季收斂28.9%、達13.9%,30天銷售率萎縮至11.7%、季減24.6個百分點,顯示市場動能明顯不足、區域市場低迷。

新北市部分,據該資料顯示,銷售率;成交量持續萎縮,其中30天銷售率僅剩8.02%,不僅較前季減少30.4%,更較前年同期呈現腰斬。交易量方面則大幅衰退,不僅季減47.9%、更出現年減75.3%,成交量指數不到20,寫下近六年來新低量,顯示市場餘屋持續累積,導致區域市場量能嚴重衰退。每坪可能成交價為38.68萬元,出現季減0.34%、年減7.03%。

政大房地產研究中心表示,去年第4季預售、新成屋市場持續呈現低迷觀望氣氛,雖然中央銀行放寬房貸管制,並調降利率,加上財政部提高優惠購屋貸款額度,但整體市場仍因對房地合一稅新政策上路,以及奢侈稅退場後可能出現賣壓等疑慮,以致使各地區交易清淡。

展望今年,國建表示,2016年經濟成長率有機會高於去年,景氣可望逐步回溫,加上短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除,認為接下來市場觀望氣氛可望減緩,房市亦能回歸理性階段,朝向平穩發展。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1490669

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