2016-02-05 13:42:13 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

去年全台交易量達29.4萬戶,寫下1991年統計以來第三低,不過根據各縣市政府所公布的數據來看,2015年全台件數相較2014年減少8.2%,買賣移轉交易量減少低於一成。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,六大都會區中,有三都交易量跌幅達一成,分別為新北市16.5%、桃園市12.7%及高雄市10.2%,指標性的大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量,相較前年分別減少6.6%、16.5%,尤其新北市為交易量減少最多的都會區;而一向多以自住客買盤為主,以交易量穩定的中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市),僅台南市在自住客撐盤下,交易量小幅增加4.7%,成為六大都會區中,唯一量增的都會區。

莊志成說明,觀察2015年的台灣主要都會區買賣移轉件數,六大都會區中,新北市交易量影響最為嚴重,交易量萎縮幅度達一成六,連一向表現穩定的中南部則,僅台南維持穩定,高雄跌幅已達一成,台中也有7.26%的跌幅。北部房市除北市外,新北市、桃園市都有一成以上跌幅,顯示房市低迷下,市場觀望氣氛濃厚。

莊志成分析,林口去年交易量較前年大減28.6%,近期雖有林口三井Outlet開幕,不僅強化當地生活機能,也為林口新市鎮再增添一項利多,不過觀察近期這股暖流似乎未吹進新市鎮房市中。主因為林口議題不斷,許多建商紛紛搶進,供給量因此大增,但近年房市冷清,林口價格仍持穩,機場捷運通車一再延宕,在價格遲遲未修正的狀態下,導致許多購屋族呈現觀望態度,建議有意售屋的屋主適度讓價,以吸引買方進場。

台南部分,莊志成說,由於區域自住買盤穩定,投資買方占不到三成,此外明星學區聚集,吸引許多自高雄、台中、嘉義、屏東望子成鳳,望女成龍的購屋族前往置產,交易量波動較不受大環境影響,加上年底交屋潮因素,因此雖全台房市吹冷風,但交易量仍微幅上揚。

永慶不動產台南大同加盟店呂啟綸店東表示,去年台南中西區交易量增幅達27.2%,主要是中西區是台南舊城區,擁有許多古蹟建築及著名小吃,是外地人朝聖的熱門觀光區,包含赤崁樓、孔廟、林百貨,平時物件稀有,只要有物件釋出,買方趨之若鶩,因此量穩定上升。

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