顏明輝 

荷包肥了 命卻短了!這3種產品少碰-好房網

    U型、T型、L型的結構,地震時容易產生額外的扭轉及拉扯應該避免,買屋挑選基地方正、各棟獨立的社區為佳,下列三種產品少碰:

一、大樓有多「二工小套房」

二、一樓店面支撐不足。

三、一案建商。

地價稅清查 用途不符要罰-經濟日報

    自用住宅用地的地價稅率為千分之二,一般用地的地價稅率則高達千分之55,差距頗大。2月17日各縣市政府陸續展開地價稅清查,原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地,如經查獲有出租或供營業使用,除補徵差額地價稅外,可處短匿稅額三倍以下罰鍰。忘記申報自用住宅用地變更用途,是民眾常見的錯誤。

房地合一裁罰規定出爐 未申報又短漏報 最高處一倍罰鍰-自由時報

    房地合一新制,若限時未申報,一年內首次違規處3000元罰鍰,第二次違規處9000元罰鍰,第3次以上違規則處2萬元罰鍰。

如果有短漏報,依漏稅金額及是否申報等情形,依程度開罰。若已申報但短漏報,漏稅額10萬以下須處0.2倍罰鍰,漏稅額10萬至20萬間處0.5倍罰鍰,漏稅額在20萬元以上則處0.8倍罰鍰。


北市取消老屋健檢 柯文哲:拒絕淺碟文化-聯合報
  未申報案件,漏稅額10萬以下處0.5倍罰鍰,漏稅額10萬到20萬處0.8倍罰鍰,若漏稅額達20萬以上,則處最重裁罰倍數1倍罰鍰。房地合一新制與舊制相比,違規裁罰力道差不多。

    南台地震引發外界討論土壤液化問題,北市卻取消老屋健檢,台北市長柯文哲說,台南地震後要思考老屋健檢後要怎麼處理,要有全套計畫,不只是某一部分,要做就要全套。面對土壤液化、地震的防備,應確實把問題列出來,評估怎麼解決,要慢慢處理。

修訂容積獎勵 推動新北社會住宅-聯合報

    新北市府預計要在108年完成7 千戶社會住宅,新修正「都市計畫法新北市施行細則」部分條文,以調整容積獎勵,包括公有土地興建社會住宅、公托或托老中心等公共福利設施,基準容積獎勵提高1.5倍至2倍;民間則以捐贈社會住宅為優先序位者,則可取得1.05倍至1.2倍的容積獎勵;新修正部分條文預定今年12月公告實施。

    朱立倫1月16日表示,除協調檢視老屋外,請中央針對防災型的都更能夠鬆綁,讓一坪換一坪,加快都更。

建物外牆剝落 內政部籲自主定期巡查-經濟日報

    磁磚如有發生剝落危險,所有權人必須自行修復改善,若造成任何事故,建管單位可以違反「建築法」第77條第1項規定,處建物所有權人、使用人新台幣6萬至30萬元罰鍰,並得連續處罰,如造成傷亡者,更將另負相關民刑事責任。

國泰:總體經濟出現史上最長衰退期-經濟日報

    1月出口創下連續12個月負成長,預期出口將持續低迷,至少會超過15次,打破金融風暴時出口連摔14個月;不僅出口、總體經濟數據將現近30年來最長衰退期,國內出口衰退恐創下史上最長周期

   以下是本週105-02-07至105-02-19這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

營建署非都市土地使用管制修正草案 聚焦四大重點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319964295

老屋健檢 內政部將全額補助耐震初評-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320058207

金管會檢討擴大住宅地震險保障範圍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320058018

檢討擴大住宅地震險保障範圍 損壞達50%以上才賠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320058294

北市取消老屋健檢 柯文哲:拒絕淺碟文化-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972587

老屋健檢怎麼做?柯文哲:健檢不是問題 重點是配套-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320061999

老屋健檢喊停 北市:將提完整都更策略-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319889937

老屋健檢補助 台北喊卡》政策思維亂了套 柯政顛三倒四-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319930857

建物外牆剝落 內政部籲自主定期巡查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059857

杜絕黑心 學者:混凝土生產履歷透明-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320061864

建築法導入民間專業 強化施工品質-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320057526

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

1月土增稅收 大減四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320018397

地價稅清查 用途不符要罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320061672

三、國內相關財經:

國泰:總體經濟出現史上最長衰退期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059221

買房難!台北市房價所得比15.6倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059377

四、景氣指標-統計分析趨勢:

一月出口衰退13% 創下連12黑紀錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319888872

慘!保不了2 今年GDP下修至1.47%-經濟日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319964097

今年GDP不保二 台經院:首季是最壞谷底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972299

去年房市交易年減近兆元 今年恐更冷-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319966164

五、社論-名人專欄:

房仲:公布土壤液化 三大理由不可不慎-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319887960

檢測老屋耐震土壤液化 高市約6千棟-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319888566

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

大台北小店面夯 交易連三年成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320060157

投資店面收租 打敗定存低利-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059131

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

北市老屋去年夯 今年有變數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319966449

荷包肥了 命卻短了!這3種產品少碰-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319974000

八、地區-區域-專案:

南投交流道通車 地價漲1至2成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972791

九、建商-代銷與預售屋:

建商變保守! 去年北台推案量大減近3成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320058939

去年北台灣推案8441億 創海嘯來新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059749

預售市場慘!銷售率創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320060055

家戶人口下滑 預售屋「客變」需求增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319964565

負責人是林明輝 新化大樓建案沒人買-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972728

十、貸款-利率-匯率:

十一、實價登錄-成交行情:

北市房市蛋白區 過半交易房價四字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319887513

北市高房價 逾30年老屋交易占3成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319965843

台北市 逾三成交易為30年老屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319966278

低價優勢 北市公寓比大樓便宜2成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319965987

實價登錄最新揭露 北市豪宅又有成交-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319887621

豪宅爆交易過戶潮 金額破百億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319887807

搶搭輕稅末班車 68筆億級豪宅揭露-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319889217

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

民間捐社宅 最高可獲1.2倍容積-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972662

修訂容積獎勵 推動新北社會住宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319889574

朱立倫促防災都更 一坪換一坪-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319889784

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

十五、農地-農舍-土地-土地液化:

土壤液化引擔憂 關鍵QA一次搞懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972428

土壤液化難了 需要集體保險-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319972875

有墳墓房價少10% 若在土壤液化區呢?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319973760

消失的三面牆 維冠「軟腳」關鍵?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319973907

土地值錢 北市老屋很好賣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319964892

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-判例:

維冠變更設計 5戶打通變1戶-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319930695

維冠借鏡!921東星重建耗10年、對建商索賠無門-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319890201

揭4大地雷 「一案建商」露馬腳- 中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320062218

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

南台大地震 不影響房市景氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059041

房仲:921經驗 震後房市未必不景氣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320059962

房仲:重擊台灣房市的不是天災 而是…-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320062128

產學合作 信義房屋推不動產經營專班-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319902216

二十三、房仲教育訓練與業務須知:

驚!強震來襲 新北這3區傷亡最慘...-中時電子報 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320062344

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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