2016-02-19 15:45 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台南大地震傷亡慘重,土壤液化危及居住安全問題,近期再度引發市場關注。行政院與台北市已分別決定在一個月及半年內將公佈土壤液化的潛勢區域,恐對已低迷的房市再度產生衝擊。

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整政府相關研究報告發現,以台北市來說,目前北市共有16處土壤液化潛勢區域,不僅大多是人口活動密集居區域,更不乏高價地段,其中,以大安森林公園東側,2015年每坪99.2萬最高,未來這些區域內,缺乏抗震、抗土壤液化能力的房屋,恐面臨價格下修幅度加大,賣壓加重的狀況。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,前內政部長李鴻源曾說過台北若發生規模6.3地震會倒4,000棟房子,顯見台北市多數房屋老舊,進行防災型都市更新已刻不容緩。這次政府願意公佈土壤液化潛勢區域,雖對房市短線衝擊難免,但若能有相關配套措施,將有助於保障民眾居住安全,仍相當值得肯定。

另外,由於北市不少高價地段名列土讓液化潛勢區,預期將有部分高資產族群出走,未來缺乏高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅,恐再也無法受到高資產族群青睞。

根據1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告,與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告,比對分析之後,可以發現北市有16處土壤液化潛在區域。 其中,包括社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等處,周邊都有可能面臨土壤液化危機,這些地方大多是人口活動密集區域,更有不少高房價路段名列其中,屬於區域指標豪宅密集區域。

根據實價資料統計,16個北市土壤液化潛勢區域中,2015年以大安森林公園以東,平均單價99.2萬元最高、信義路四段,平均95.3萬元居次、大安森林公園北側,平均92.4萬元居第三,這些路段房價都高達90萬元以上,附近區域指標豪宅密集。

葉國華表示,北市若發生強震,這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌,傷亡會相當嚴重,政府應積極進行各項檢測措施,並公布相關資訊,民眾購屋時也應特別留心。另外,由於不少北市精華地段均名列其中,預期未來極度重視居住安全的豪宅客群,購屋時將更加謹慎,未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅,才能吸引高資產族群目光。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1512146

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