▲央行總裁彭淮南指揮新台幣升息、貶值,看似可引進大量國際資金,實際上你的投資恐怕將大縮水。(蘋果日報)
▲央行總裁彭淮南指揮新台幣升息、貶值,看似可引進大量國際資金,實際上你的投資恐怕將大縮水。(蘋果日報)
央行最近放手讓新台幣走貶,加上接連降息,有些投資客以為機會來了,塑造出投資機會點,但我必須提醒你,台幣一貶匯差根本就不值得,尤其是美元與日幣計價的投資,而國際資金只會來炒股,因為房地產還會再跌。

選結束,投資客終於願意認真的面對這個市場,可是上周台股又大跌幾百點,離去年的九千點非常遙遠,似乎選後慶祝行情也可能飛了,回頭再看看房市,老師早說過房價會跌很久,顏總還說會跌好多成,可是投資客又不願斷尾殺出,總想盡辦法要騙人上車。

▲拋售潮開始,房價全台都開始跌,今年會再續跌一成以上。
▲拋售潮開始,房價全台都開始跌,今年會再續跌一成以上。


美元升值 匯差近三成

美國聯準會才剛升息,結果央行對應的居然是降息,而且連兩季都降,讓投資客又驚又喜,有人馬上發了廣編新聞稿,說付款更加輕鬆哦,央行支持房地產哦,還連帶把上次開放第三戶投資貸款、成數從五成放寬至六成,都幻想成「彭淮南利多行情,買點出現」。
 
▲陸客購買台灣不動產限制很多,最新是萬通條款的「同一社區以十分之一戶為限」,壓抑不少陸資直接炒作。
▲陸客購買台灣不動產限制很多,最新是萬通條款的「同一社區以十分之一戶為限」,壓抑不少陸資直接炒作。


不只降息,台幣還猛貶值,匯率已經跌到一美元換三十四元台幣,是近五年的新低,與五年前高點相比大跌了十六%,而且還可能再續貶,似乎是央行想吸引大量國外資金來台,不管是投資股票還是房市。所以看到這樣的匯率,又看到去年台北已經跌了超過十%,不少菜鳥投資客又蠢蠢欲動。
 
▲投資房多不實住,搶低價時需更謹慎看屋。
▲投資房多不實住,搶低價時需更謹慎看屋。


最近就有不少網友問我:「從美金看回台幣,連同房價等於跌了四分之一耶,我可以把美金匯回來買房投資嗎?」看來是是匯差、低利、價跌等三重誘惑,但我的回答一律是:「要住可以,要投資沒機會。」

去年台北市的房價下跌沒錯,但今年還會再跌一成以上、其他全台的重劃區還會跌三成以上啊,你此時投資怎會有利潤可言?如果回來買股或許還有機會,總有明牌可報可賺,買房必須考慮到房地合一稅的實價課稅制度,現在投資客才剛在大量拋售,接了,只是接到了下墜的刀子,請至少等到五二○新總統上任,看看新房地產政策再說…
 
 

撰文:sway 攝影:林玉偉、陳肇英、蘋果日報 繪圖:唐瑋璘 設計:陳郁菁

原文網址:http://www.nextmag.com.tw/magazine/business/20160121/33248141

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