顏明輝 

 

產業缺地難題 有解-經濟日報

    立法院去年底通過《國土計畫法》,成為我國土利用位階最高法律,將重建國土開發利用新秩序,預訂2022年中全面實施。現行非都市土地從目前11種使用分區及19種使用地,只區分為「國土保育」、「海洋資源」、「農業發展」、「城鄉發展」等四種功能分區,只有被劃為「城鄉發展地區」才可開發,產業儲備用地則編定為「城3」(城鄉發展地區第三類土地),未來將儲備2,211公頃土地作為產業用地。

    回應產業缺地聲浪,未來業者若要開發產業儲備用地,需向地方政府申請「使用許可」,因已省下土地變更流程,預估未來土地開發流程可縮短一半時間,約一年就可完成。但核可後,開發者向中央繳「國土保育費」,向地方政府繳「影響費」。國土計畫法-全文(PDF下載)國土計畫法專區-內政部營建署

列不可建築用地 國家將補償-經濟日報

    國土計畫法上路,未來一旦改劃設為國土保育地區,導致先前合法興建建築及用地改劃為非可建築用地,將設置「國土永續發展基金」,10年內編列500億元預算,給予民眾適當補償。若屬於區域計畫實施後的非法建築或設施等違建,不會就地合法,將進行拆除。

老屋健檢每件補助8000元 3月起實施-聯合報

    內政部部務會報2月18日通過「住宅性能評估實施辦法」修正案,八十六年五月一日前的老屋可向地方政府申請全額補助健檢,每件補助八千元,今年預定補助二千戶;新辦法三月一日實施,優先受理南部民眾申請。老屋健檢全額補助耐震初評-營建署

《老屋安全》3類老公寓 專家:這種最穩!-中時電子報

    老公寓可以分成:頂樓加蓋違建、改裝電梯、有地下室空間等三種類型,其中以有違建者最危險,有地下室者最安全,挑選老公寓時多加留意。營建署表示,921地震前取得建照老屋耐震度多不足,未來將分期分區進行耐震評估補助,也考慮老屋買賣移轉必須公開揭露耐震評估資訊,要求在定型化契約中強制揭露。私有建築物耐震性能評估補強推動先行計畫-營建署

   以下是本週105-02-20至105-02-23這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

產業缺地難題 有解-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320286090

列不可建築用地 國家將補償-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320286165

老屋健檢每件補助8000元 3月起實施-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320164938

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一稅上路 買賣房屋先試算「稅」有多少?-莊孟翰-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320221785

總統府地價 只有101的十分之一-聯合晚報

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三、國內相關財經:

《專家帶看房》貶值降息 房地產投資心慌-壹週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320287299

春燕未飛來 北台房市冷-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320220321

央行預期擴大寬鬆 3月降息機率大幅升高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320375622

1月外銷訂單恐連10黑 衰退達雙位數-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320286636

四、景氣指標-統計分析趨勢:

桃市1月買賣移轉登記案件大降-工商即時

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全台10萬棟老舊樓 難防天外禍-自由時報

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五、社論-名人專欄:

彭淮南:台灣不會負利率-經濟日報

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郭台銘:猴年景氣72變-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320164440

10萬新屋惡化多殺多 專家:不如拆舊蓋新-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320104788

風評:柯文哲vs蔡英文─那邊預算全刪,這邊啟動全面健檢-風傳媒

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《財經焦點》蔡英文房市三箭 全面改革房屋持有稅-壹週刊

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六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

衡陽路2.15億店面 寫下去年北車商圈最高單總價-工商即時

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七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

挑屋 最好選921地震後蓋的房子-聯合報

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權狀拿出來!買屋前不可少的5關6將-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320186607

市區不貴?《北捷租屋地圖進階版》6線這幾站CP值高-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320165439

雙北2~4千萬店面 不景氣一樣搶手-工商時報

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八、地區-區域-專案:

汐止19新案塞車 35~40萬喊看看-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320220615

跌了1字頭 汐止買氣回流-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320220132

社子島i-Voting 殺出不開發選項-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320376423

社子島新增「不開發」選項 柯P:當我鬧脾氣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320377035

聯合/社子島人不愛i-voting-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320377314

九、建商-代銷與預售屋:

建商苦 延後開工以拖待變-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320220489

遠雄企業團都更案提撥2千坪 作災民保留戶-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320221290

元利建設董事長林敏雄:買房再等等-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320374626

林敏雄:房地產景氣會很快恢復-中央社

http://udn.com/news/story/6/1517245

十、貸款-利率-匯率-以房養老:

房市凍? 1月新承做房貸月減近6成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320374329

新型態「以房養老」首見壽險業者加入-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320377452

以房養老 最後拼圖將到位-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320286303

十一、實價登錄-成交行情:

拆忠孝橋利多?店面每坪370萬成交 創北車第3高記錄-三立新聞台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320288514

十二、標售-標租-法拍:

房子遭法拍 原屋主破壞房屋判1年定讞-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320375883

十三、都更-合建:

加速防災型都更 同意門檻維持1/2-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320166060

邱復生:用高容積推都更-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320290182

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

財經觀點/強制申報住宅租賃契約-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320286432

十五、農地-農舍-土地-土地液化:

大安、士林… 北市將公布土壤液化潛勢區-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320219094

北市16個土壤液化潛勢區 賣壓加重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320163456

北市16個土壤液化區 6處高價豪宅區-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320186058

液化區公布 豪宅新危機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320163936

台北土壤液化區豪宅多 賣壓將更重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320163804

土壤液化莫驚慌 房仲:結構安全更重要-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320162715

房仲:北市住宅安全重點不在液化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320163630

十六、贈與-繼承-信託-保險

談遺產分配 會計師:婚後財產是重點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320162397

財經觀點/7成屋沒投保…地震險 小錢變救命金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320219250

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

投訴/嘉義生命講堂打通隔間 維冠第二?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320219502

十九、爭議糾紛-違建-判例:

微風取巧在賣場畫停車格 柯文哲視察大笑:這掩耳盜鈴嘛!-三立新聞台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320288691 

0.3公分的危機!屋梁有圈圈裂縫 建商:得小心-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320218797

無照經營房仲 議員籲北市勿縱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320376030

二十、中國大陸不動產與財經:

人民幣對世界的影響-先探周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320222595

上海352套千萬級新房 一日搶光-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320377944

二十一、海外投資與國際財經:

東協10國去年占我國比重 提高到18.1%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320260458

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房仲教育訓練與業務須知:

《老屋安全》3類老公寓 專家:這種最穩!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320377752

高市建商 提醒民眾檢測房屋結構-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320376309

為健康存款!中年開始防老 老人不老-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320285925

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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