2016-02-23 16:29 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

房地產從去年開始進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重減少,而在整體量縮的狀況下,年輕人的比重拉高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,去年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,中年以上購屋人在比重上減少,一方面是中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍來看,對於多戶持有人相對不利,投資也還沒有到達買點,二方面是很多資深屋主沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。

若從年齡層來看,46歲以上全面萎縮,46歲之前呈現增加,其中以41至45歲與26至30歲比重增加最多,26至30歲增加1.8個百分點,41至45歲增加1.6個百分點,增加幅度較大。

徐佳馨分析,現階段買方多為有迫切性需求,因此普遍為首購或是小孩長大不得不換屋的族群,應是這兩個年齡層表現亮眼的原因,除此之外,不少高資產規劃者改以現金贈與,讓子女購買房子,以達到節稅需求,當然,銀行對於年輕客戶貸款成數高,利率也友善,也是買氣加溫的因素。

不過,在目前這個時間點來看,由於變數較多,後勢變得更為複雜,徐佳馨提醒,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但是也要記得房屋的屋況、機能、規劃與管理也該是自用客戶的考量重點,對購屋人而言,買在相對低點容易,買在絕對低點困難,若是有購屋意願者,只有多看才能掌握市場趨勢,進而買到漂亮的價格。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1519791  

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