2016-02-23 14:28:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導

銀行核貸 也走青春路線

各年齡層購屋占比與貸款成數利率資料來源:住商不動產 製表:游智文

一項統計顯示,房市熟齡族去年大打退堂鼓,各年齡層購屋占比均降低,業者分析,政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性是三大主因;現階段熟齡族寧可停看聽,等候甜蜜買點出現。

住商不動產統計購屋年齡層發現,房地產進入下跌走勢後,市場買方也有結構改變;在整體市況萎縮下,46歲以上各年齡層購屋人占比均減少,顯示熟齡族明顯縮手,年輕人則相對有信心。

住商以每5歲作一區隔,統計顯示,去年以46~50歲族群購屋占比從15%,降到12.5%最多。這一年齡層工作穩定,有一定積蓄,是房市一大主力買盤,他們縮手觀望,對房市造成不小影響。

年輕族群中,仍保有購屋動能的是26~30歲,購屋占比從3.3%提高到5.1%,增加1.8個百分點。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,去年以來願進場的買方多以首購為主,有迫切性需求,是26~30歲購屋占比提高主因。實價課稅後,不動產贈與已不具節稅功能,高資產族改以現金贈與,讓子女直接購買房子,也是年輕人買房占比增加原因。

46歲以上熟齡族購屋降溫,主要是多已有房子,他們再買房,不是換屋就是置產,但現行囤房稅政策對多屋族不利,讓他們卻步。

根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸成數、利率,20至30歲的年輕人平均可貸到7成以上,平均利率約2%;但46歲以上,房貸成數就降至僅5~6成,利率提高到2.2~2.3%;銀行放貸偏愛「小鮮肉」,也讓熟齡族購屋意願降低。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5621/1519476-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E7%86%9F%E9%BD%A1%E6%97%8F%E7%B8%AE%E6%89%8B-%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E6%B2%92%E5%9C%A8%E6%80%95

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