顏明輝 

老屋健檢 營建署長:公寓大廈土壤液化危險區先做-聯合報

    營建署2月25日在行政院會報告「提高老舊建築物耐震能力」籌備狀況,以私有老舊住宅健檢預計在6年內「分期、分縣市」辦理,規劃公寓大廈會比透天厝優先、土壤液化潛勢區中紅色高危險區域會優先推動,一個月內將提出完整計畫。

防災三法 政院今完成列最優先法案-工商即時

    行政院會2月25日通過「都市更新條例」、「建築法」及「災害防救法」等「防災三法」修正草案列為本會期優先法案。

一、都市更新條例:考量災損建物更新重建急迫性,同意免去都市更新概要程序,逕行都市更新事業計畫,而其門檻仍維持所有權人及樓地板面積均為二分之一,以加速防災型都更

二、建築法:加入第三方公正團體的勘驗,有助於保障建築品質;

三、災防法修法:則增列排除預算法第23條,有關資本收入不得充為經常支出相關規定之限制,讓資本運用更加靈活。對於協助災民災後重建部份,新修正災防法也增列災前借款、信用卡的本金及利息得予展延、以房屋或土地抵償原購屋貸款債務、利息補貼及稅捐減免等

社子島不開發? 里長批柯文哲比前幾任更會騙-聯合報

    本周六、日將進行i-Voting投票的社子島原有三大開發方案,分別為「運河社子島」、「生態社子島」及「咱ㄟ社子島」,前二者採全區區段徵收,第三者為多元開發。

北市:規劃災害應變量能提升計畫6面向-中央社

一、災防應變中心和消防單位等,作為要更深進

二、維生水系統整備,挖戰備井和防災公園設立等,進行防災公園和學校相關建設。

三、公共基盤防救災能力提升,落實在北市工務局體包括16處公園、27條通道系統如何維持通暢等

四、老屋健檢補強,有全方案,進行分期診斷及補強

五、後續公辦都更進行

六、土壤液化問題,公共構造物和建物保全構造區域,一棟棟進行檢查。

台經院:確定第二季會有景氣的好消息-工商即時

根據台灣經濟研究院2月25日公布的最新景氣調查,製造業廠商對於未來半年景氣走向的觀察,看好比例出現提升,看好的廠商由上月22.4%增加6.6個百分點至當月的29.0%,看壞比率則由上月的28.1%減少11.3個百分點至當月的16.8%。1月製造業營業氣候測驗點為90.77點,較上月減少0.09點,是一種持平的現象。國際油價能夠在第一季止跌,全球需求、出口廠商報價,以及復甦動能就會較明確,出口表現的預測,能在第二季回到正值,揮別連3季成長萎縮的危機。

政經走向不明 房市恐怕一路冷到520-中央社

房地合一上路加上台南地震效應,讓南部房市年後交易急凍,房仲業者今天認為新政府的兩岸政策尚不明朗,台灣政經走向不明,市場觀望氣息濃厚,房市恐怕一路冷到520

賴正鎰:企業聽到加稅 嚇都嚇死了-經濟日報

    新政府考慮將營業稅從5%提高到5.5%,遺贈稅則從10%調高到20%,全國商總理事長賴正鎰表示,景氣差政府應開源、節流,但開源不是只有加稅一途。

信義房屋獲利減 擬配現金0.7元-中央社

    房仲龍頭信義房屋104年度財報,EPS 0.89元,每股配發現金股利0.7元,少於103年的每股現金股利1元和股票股利0.3元。104年全年合併營收75億2314萬元,年減15.46%;淨利5億8636萬元,年減47.14%

住展:去年十大代銷接案大減六成-經濟日報

    住展統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計,海悅守穩冠軍依序新聯陽、創意家,買氣觀望,成交量下滑,北台灣十大代銷總接案量僅約1,942.6億元,較2013年高峰的4,723億元,減少約59%。顯示代銷業「把賺錢擺第一」,重盈利而捨棄擴張,儘量承接安全又有利潤的建案作銷售,預期今年也會延續去年的這般態勢

   以下是本週105-02-24至105-02-26這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

防災三法 政院今完成列最優先法案-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320657898

老屋健檢 營建署長:公寓大廈土壤液化危險區先做-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320657358

老屋健檢資訊揭露?內政部:需研議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320640759

政院:老屋健檢 擴大至60萬棟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320577561

北市健檢7.4萬棟老屋 採全額補助-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320477616

北市:規劃災害應變量能提升計畫6面向-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320477970

內政部自主更新補助 即起受理申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320476683

2億元公共工程 北市納入公民參與-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581479

機場捷運何時通車 交通部下周宣布-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320476524

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房屋稅清查 用途變更快申報-經濟日報

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三、國內相關財經:

1月外銷訂單好慘 創金融海嘯來最大衰退-中央社

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星展看景氣:驚心膽跳 未見到曙光-中央社

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台經院:確定第二季會有景氣的好消息-工商即時

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景氣復甦情勢 台經院:下半年較明顯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320636133

四、景氣指標-統計分析趨勢:

1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320643906

政經走向不明 房市恐怕一路冷到520-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320644146

法人:國內經濟將呈L型復甦或V型反轉-經濟日報

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五、社論-名人專欄:

社子島不開發? 里長批柯文哲比前幾任更會騙-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320657490

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市不振 北市豪宅將上演強弱分明趨勢-經濟日報

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七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

交屋熱 新屋比老屋面積大一倍-經濟日報

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房價進入跌趨勢 熟齡族靜觀其變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320476815

買房熟齡族縮手 年輕人沒在怕-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320477472

購屋急迫性高 六七年級比重增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320453295

《購屋技巧》4步驟 專家教你避開瑕疵屋-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320657664

八、地區-區域-專案:

調查:內科西湖段廠辦空置率不到2%-經濟日報

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房市回溫了! 南部在震後出現換屋潮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320477742

住得安全 高雄市現換屋潮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320462148

松山老屋數量是新屋的48倍 雙北最老-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320636316

老屋占73% 萬華淪「最老行政區」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320635113

九、建商-代銷與預售屋:

海悅穩坐代銷龍頭 甲山林接案量大減-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320657103

住展:去年十大代銷接案大減六成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320641308

張良吉: 今年房市應會否極泰來-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320582376

建商逆向操作買屋送裝潢,房市開紅盤-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320611194

賴正鎰:企業聽到加稅 嚇都嚇死了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320577828

十、貸款-利率-匯率-以房養老:

以房養老 李紀珠:望政府當銀行的後盾-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320464836

「以房養老」成長 土銀:我們的瓜蠻甜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320577483

十一、實價登錄-成交行情:

北市通化街每坪800萬成交-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581941

北市新屋貴得嚇人 一戶4318萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320577912

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

西門町實價店租王 每坪2.2萬創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320656953

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-判例-土壤液化:

土壤液化潛勢區 3/13前上網公告-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320476275

不黑箱 土壤液化 路名就能查-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320522274

土壤液化潛勢區 3.13首波公布8縣市-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581782

星期評論/北市土壤液化區半公開 建物防震呢?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581068

捷運共構宅氯離子含量超標 住戶控「官僚殺人」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581203

捷運新店線爆公安危機 北市澄清無海砂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581362

遠雄建案「御莊園」遭新竹市府要求停工-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320582226

二十、中國大陸不動產與財經:

英媒看壞新興市場房價 港台房市「令人憂心」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320581632

深圳房價 10年來上漲508%-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320699940

深圳房價漲 官員籲市民:不要給自己太大壓力-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320611347

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

信義房屋獲利減 擬配現金0.7元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320699418

房仲業:年後房市交易急凍 觀望氣息濃-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320580774

二十三、房仲教育訓練與業務須知:

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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