2016-02-27 14:11:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台南震災後,傳出有些建案出現換屋看屋人潮,市場也出現「地震救房市」的說法;對此,不少專業人士認為,下月土壤液化區公布後,確有可能加速房價落底,促使交易量回升。

專家表示,投資人可多注意未來房價變化,如果房價加速下修,交易量明顯回升,可能就是觸底訊號。

地震逼出換屋買氣

台南在小年夜發生強震,在救災低迷氛圍下,今年春節各地建案銷售表現都不佳,不過,這一兩周情況似有轉變,不少建案傳出看屋人氣升溫,代銷業認為是地震逼出換屋買氣,市場也出現「地震救房市」說法。

天時地利不動產總經理張欣民表示,台南地震引發民眾對住家安全的重視,除了關注老房子的安全性,如果房子位在官方公布的土壤液化區,換屋意願也會提高。

他認為這對低迷的房市有提振作用,尢其是對現已奄奄一息的預售市場,可望帶來一線生機,一些有抗震、制震或免震設計,或是口碑好、有品牌的建案預料可受惠。

可望帶動都市更新

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也認為,重大災情的地震發生,會讓住在相對不安全住宅或地區的民眾,換屋念頭升高,並進而帶動一波都市更新 ,對整體房市確有提振效益。

不過,他認為這種效應在大台北短期不太會出現,主要是目前房價仍高,經濟景氣又不好,民眾想搬家,未必有辦法馬上就搬,看屋的人也許會增多,實際出手購屋情況仍有待觀察。

土壤液化房價殺手

但如果房價出現明顯下修,則另當別論。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,經濟部宣布將在下月13日公布的各地土壤液化潛勢區,儘管土壤液化問題可透過很多方式解決,但仍會讓買方產生不好印象,屋主讓價意願也會因此提高,區域行情可能加速下修。

在目前房市由買方主導下,這種情況還可能產生連鎖比價效應,讓整體房價下修速度加快,由於房市已累積不少剛性需求買氣,當房價下降到自住客「滿意點」,交易量就可能快速回升。

大台北買氣相對回升

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前大台北買氣較過年前確有二到三成的回升,但由於年前基期很低,許多建案一周來客僅十來組,甚至個位數,增加一兩組,就等於增加一兩成。

他表示,如果經濟部下月公布的土壤液化潛勢區可詳細到街巷,甚至用門牌可查,那麼不僅會讓成屋房價下跌,區內現有推案也會受影響,業主為加快銷售,可能會進一步調降底價。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1528448

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