2016-02-27 14:11:25 聯合晚報 記者郭及天/台北報導

東岸觀光題材熱度未退,花蓮七星潭是關光客眼中不能錯過的美景。 報系資料照

看好蘇花改帶動的觀光商機及房產資金自西岸都會外溢,花蓮整棟不動產交易換手潮加溫;據統計,花蓮近一年多來至少就有六棟整棟住宅、舊旅館交易,紛紛改裝為旅館。總計20億元的交易規模,成為花蓮商用不動產市場的最大動能。

富野渡假飯店

成交總價創紀錄

據實價登錄統計顯示,花蓮縣近一年多來,就有超過六棟整棟的住宅建案、老舊旅館,其中不動產所有權換手;其中手筆最大的花蓮富野渡假飯店,成交金額5.65億元,創花蓮單一建物最高成交總價;位在吉安鄉的蒂亞飯店HOTEL D在2013年也曾以4.45億元交易。

此外,包括花蓮市的麗星大飯店、今日大飯店、布洛灣商務會館等飯店,也都在去年整棟建物交易,成交金額約1億元至2億元間。這些老舊大樓整棟交易,屋齡約10餘年至30幾年不等,樓地板面積從500坪至3,000坪都有。

 

花蓮翱翔季吸客力道強,色彩斑斕的熱氣球在寬闊的草地上緩緩升空,非常迷人。 圖/花蓮縣政府提供

不動產市場

觀光休閒題材

台灣房屋花蓮東耀特許加盟店店長陳振萍指出,自蘇花改動工以來,加上花蓮住房在旺季仍供不應求;這段時間帶動觀光休閒題材的不動產市場,吸引建築業、飯店業者湧入,鎖定一些過去銷售率不佳、甚至停工一陣子的住宅大樓、老舊飯店,均改建或拉皮為新飯店。

當地房仲者指出,由於花蓮飯店取得成本相對較西岸都會區低,花蓮飯店經營者絕大多直接持有不動產,從事飯店經營,也有一些屬於較早期持有的飯店經營者轉賣給大型連鎖飯店,或與大型品牌聯合經營。

不少買主

轉戰外圍建地自建

陳振萍表示,目前仍以房間數60至100房左右的規模、總價約1億至2億元的整棟飯店,風險較低、回收期較快,較受買方青睞。不過,經過一波換手潮,較晚進場、屬第二手持有者取得成本較高,與買地自建飯店的利潤相仿,因此過去熱門的整棟改裝成飯店的市場,也有愈來愈多買主,將目標轉移至較外圍如吉安鄉、壽豐鄉的建地自建。

 

近年花蓮整棟建物交易資料來源:實價登錄、台灣房屋 郭及天/製表

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/1528452

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()