2016-02-27 14:10:57 聯合晚報 記者游智文/台北報導

二重疏洪重畫區停擺近一年後,近來「熱機」動作明顯,最快今年上半年就會推案。 記者蘇健忠/攝影

政策打房不再,建商推案轉趨積極,其中,停擺觀望近一年的二重疏洪道重畫區,建商近來「熱機」動作明顯,預料最快今年上半年就會有建案公開。

預估從6字頭出發

二重疏洪道重畫區當初標售土地時,不論住宅區或商業區土地,都飆到一坪100萬元以上,最高甚至標出一坪192萬元高價,市場預估建商推案至少7字頭起跳;不過住展雜誌企研室經理何世昌表示,市調顯示,今年推案可能從六字頭出發,購屋人可以多看看。

二重疏洪道重畫區位於三重重新橋附近,分別位於疏洪道東西兩側,總面積約71公頃。此重畫區由於有水岸、公園,且鄰近捷運站,市場相當看好,一度被視為大台北最具潛力水岸區。

二重疏洪道重畫區在2014年完成重畫作業,2014年底新北市政府標售抵費地;雖然標脫率八成,沒有全部脫標,但多達120封標單,住宅土地最高一坪近180萬,商用土地一坪192萬元,顯示各界看好。

市場原傳出去年第一季就會有建商地主進場推案,但去年第一季財政部推出房地合一稅,建商暫緩觀望;直到目前為止,都還沒有建案正式進場。

 

重畫區旁的捷運三重站,是捷運重點交會站。 記者蘇健忠/攝影

不過,根據市調,在房地合一上路,總統大選結束後,已有不少手上有重畫區土地的建商,加快遞件申請建照;部分發動較早的建案,預估最快今年第二季就可以拿到建照正式推案。

何世昌表示,以目前房市氛圍,這個重畫區要以之前預估的七字頭銷售,困難度很高;不過,靠近三重站的一側目前推案成交行情仍在一坪50萬元以上,因此預料這一側重畫區建案仍會以六字頭開案出發。

何世昌表示,三重區過去給人龍蛇混雜印象,北市客到三重市區買新屋的不多,但重畫區則不同;之前重陽重畫區就吸引不少北市客到當地購屋置產。二重疏洪道重畫區交通條件比重陽重畫區佳,加上六字頭相對便宜房價,預料仍會吸引不少北市客。

兩大利多加持

永慶不動產三重捷運加盟店長楊世旭表示,二重疏洪道重畫區及周邊地區有兩大房市優勢,一是疏洪道內即是大台北都會公園,面積是大安森林公園的16倍大;除了規畫漂亮、運動設施齊全,新北市也常在公園舉辦集團結婚、路跑,已成民眾一大休閒場所。

第二,重畫區旁的捷運三重站,為捷運新莊線、機場線的交會站,機場線今年通車後,三重站的下一站就是台北車站;距離台北市中心最近的新北市捷運站, 房價和台北車站其他「一站之隔」的捷運站,包括善導寺、中山站、西門站相比,僅三分之二到二分之一,比價吸晴效應強。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1528437

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()