發布:2016年02月19日

成立龍寶建設26年的董事長張麗莉,曾任台中建商公會理事長,深耕台中區域房地產市場,歷經921大地震、SARS與金融海嘯時期,她坦言,從未見過如此看不到盡頭的房市谷底,甚至直言:「未來5年,房市恐仍處於盤整期。」

張麗莉認為,新政府上任,首要之務便是落實「居住正義」,而非一味將其責任推往建商,齊頭式打壓整個產業,並非明智之舉。


龍寶董事長張麗莉認為房市將走淡5年,建商要更謹慎經營。資料照片

籲落實居住正義

張麗莉指出,近期市場的確出現建商斷尾求生,用極為便宜的價格,解決餘屋的壓力,「如果政府以房價腰斬為目標,來成全所謂的『居住正義』,對整個產業勢必是很大的傷害。」張麗莉並強調,人民無所居,該由政府籌謀並積極解決,因此,她舉雙手贊成社會住宅方案。

此外,張麗莉建議,若要健全市場,須從兩方向著手,一是去化市場現有餘屋量,以優惠貸款、利率等方案,鼓勵首購族,同時也可舒緩供給量過大的問題。二是由政府釋出交通便利的國有地,遴選優質建商、興建平價住宅,「正向誘導建商做對的事情,健全市場。」

面對市場觀望,張麗莉認為,建商經營勢必將趨於保守,而今年龍寶除與冠德建設合作的大坪數豪宅案「誠臻邸」、及規劃70~80坪的「四季臻邸」將持續銷售,張麗莉也正積極尋覓台中市近郊、交通便利的土地,以興建理想中「平價豪宅」,她說:「希望土地在500坪左右,未來規劃總價千萬元以下的首購宅。」若可行,未來不排除將循固定模式,多開發該類型產品。 

張麗莉看房市
◎現職:龍寶建設董事長
◎預測走向:未來5年仍將是房市盤整期
◎新政府建言:
●去化市場餘屋量體,提供優惠房貸、利率
●釋出國有土地,獎勵模範建商興建平價宅
資料來源:《蘋果》採訪整理 

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