顏明輝 

 

我家在潛勢災害區嗎?地圖可查到-台灣醒報

    內政部的國土規劃地理資訊圖台可以查出,目前國圖大概只能作為區域計畫參考,「還沒辦法精確到那條路、那個路口是災害潛勢」。

內政部的國土規劃地理資訊圖台:http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/

45、0.2、20 住宅結構安全3密碼-聯合晚報

有三個數字可作為檢視房子是否安全的關鍵密碼。

一、45:不論是透天、公寓或大樓造成的地震裂縫,都是以45度斜角呈現;可能是一條斜裂縫 ,也可能形成X型交叉斜向裂縫。

二、0.2:RC結構裂縫寬度超過0.2公分以上,就應注意;如果是在剪力牆、梁、柱更要請專業人員到場評估。

三、20:地震來時發生土壤液化,一般都發生20公尺以內;換句話說,如果大樓地下室開挖深度達20公尺,基本上就不大會有土壤液化問題。

賣房難 3招教你如何脫困-聯合晚報

    目前市況房子要賣得快、價格賣得好,機率非常低,有三招讓價讓得比別人少,賣得比別人快。

第1招:化整為零

    賣房子開價整數,如1000萬,但如果改成999萬或998萬元,只是少1萬、2萬元,但感覺卻會便宜很多,化整為零開價一方面可以讓買方增加出手意願,另一方面在網路點閱上也會有排序優勢,可以增加曝光率。

第2招:針對性開低價

    售屋開價以實價登錄交易行情,讓房子標價稍低於其他房子,兩個好處,一在網路售屋排序會拉到前面,二讓買方有揀便宜的感覺,增加成交機率。

第三招:開價見喜

    開出討喜、趣味性的168(一路發),或是連續的888,666等,往往也能夠吸引買方在點閱時多看一眼

    賣房前屋況做基本整理,拍出好照片,強調本案最佳特色,例如低價、好學區、公園宅等,一目了然,印象深刻,反而能加快銷售速度。

社子島投票率破三成 第2方案「生態社子島」勝出-聯合報

    社子島在民國59年畫定為洪泛區,經過46年的禁限建,2月底居民投票以「生態社子島」勝出和柯文哲屬意的方案一致,接下來程序送都委會審議。林欽榮宣誓將更積極的3項作為:

一、府級社子島專案辦公室將進一步擴增,包括水利、環評及建管丶工務局等專業人員進駐,對於居民關心的土壤液化情事,也會進行詳細的分析;

二、駐地工作站會擴大,以強化與地區居民的溝通,與鄰里長、居民等,拆遷補償的到府說明與服務,避免誤解後續拆遷安置;

三、啟動「台北市都市計畫委員會」及「台北市區段徵收委員會」研議程序,將居民所關心的議題,包含容積率的配置、安置計畫等事項,及早於計畫正式定案前與法定的委員溝通,以加速後續審議程序。

未來社子島的開發與解禁還涉及4個程序:

一、都市計劃審定(需內政部營建署通過)

二、防洪計劃核定(需經濟部水利署通過)

三、環評審議(需環保局、環保署通過)

生態社子島.png
代銷教父:一年內都更會有重大突破-自由時報
四、區段徵收計劃核定(需行政院、內政部地政司通過)

    「代銷教父」葉條輝2月26日出席「台北房屋之夜」表示,因為南台地震後,全民對於居住安全有共識,更會加速政府的執政魄力,尤其是北市、高雄等主要都會區都更案會加速完成,對於整體市容及安全會更有助益。他分析,政府對於稅制的改革可能是第二步,畢竟房地產是全民的資產,因此可以靜觀其變;目前房市主要為自住買盤,因此代銷業者可往有基本購屋需求的地方經營。

房市未來五年?大咖專家怎麼看-樂屋網

    龍寶建設董事長張麗莉,深耕台中區域房地產市場,歷經921大地震、SARS與金融海嘯時期,她坦言,從未見過如此看不到盡頭的房市谷底,甚至直言:「未來5年,房市恐仍處於盤整期。」

    張建議,要健全市場,須從兩方向著手,一是去化市場現有餘屋量,以優惠貸款、利率等方案,鼓勵首購族,同時也可舒緩供給量過大的問題。二是由政府釋出交通便利的國有地,遴選優質建商、興建平價住宅,「正向誘導建商做對的事情,健全市場。」

大陸央行:3月1日起 下調人民幣存款準備金率0.5個百分點-經濟日報

    以保持金融體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長,為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

    分析師估算,此次釋放流動性大約5,000至7,000億元人民幣(下同),降準對股市有利,但作用有限。也有專家估計此舉將釋出約新台幣3.5兆元資金,有利於大陸的股市與房市,但恐對人民幣構成新一波貶值壓力。

今年貨幣政策將繼續維持寬鬆,預計今年會有一次25個基點的降息和4次50個基點的降準。

    九州證券則認為,此次降準的原因是銀行間資金面緊張、公開市場大量到期、外匯占款大量流出、股市大幅下跌等,因此降準「對沖」的成分較大,但也可能與央行G20峰會首次提出「穩健略偏寬鬆」相呼應。此次人行降準幅度如此之大,可見人行對於匯率和資本外逃的擔憂減弱

 

   以下是本週105-02-27至105-03-01這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡英文:電價估10年內不會大漲 有3個理由-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320999628

業界:新政府應先規劃 耕廢 閒置土地-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320747625

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房貸利息列扣除 僅限自住宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320999859

房屋稅免徵 跟屋齡無關-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320747427

三、國內相關財經:

2月全台房價有跌? 3大措施不如人恐居高不下-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320829255

四、景氣指標-統計分析趨勢:

1月景氣燈號 估連八藍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320914164

台經院:景氣動向 營建業連3月下滑-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320828559

工業生產連九黑 有三曙光-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320826102

二月房市重摔 交易量趺二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320746755

五、社論-名人專欄:

防災意識 搶救房市買氣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320827314

921前房子90度箍筋 誰的錯?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320828316

律師蔡志雄:「忘了不動產時間的10大誤會」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320917332

【地產專欄】張欣民:3種建商吃房屋容積大公開 !-Yahoo奇摩

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321036444

房市未來五年?大咖專家怎麼看-樂屋網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321036711

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

賣房難 3招教你如何脫困-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320828658

海外房產投資 壽險業促鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320999769

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

買方結構改變 房市主力買盤消失不見了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320828031

八、地區-地段-區域-專案:

社子島投票率破三成 第2方案「生態社子島」勝出-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320913480

i-voting揭曉 投票率3成5 近6成支持 生態社子島勝出-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320950119

天龍貧民? 社子島年輕居民想翻轉-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320916948

「生態社子島」勝出 「親水綠軸」將貫穿全島-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320970264

社子島開發案i-Voting》「生態社子島」勝出 副市長林欽榮宣誓專案辦擴增-風傳媒

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320970693

北市房價跌 中山北路7段仍年漲15%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320998788

房地產進入盤整 中市10期、11期漲最多-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321000471

商辦交易年減一成 桃園逆勢成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320998890

房市出現逆勢黑馬 桃園商辦價漲量增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320999025

西區門戶計畫 推北車周邊六大博物館-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320747739

看好單元二重劃區 中市建商及餐飲進駐-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320748306

社子島案 居民喊出第五選項-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320747910

超冏!2月房市凍僵 雙北再被二個話題打趴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320748180

年輕等到白髮 花蓮原民土地權利終回復-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320748048

花蓮 商用不動產市場動起來-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320827425

花蓮待售休閒房產多-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320827668

二重疏洪道 熱機試水溫-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320827566

九、建商-代銷與預售屋:

台北房屋葉條輝:房市沒底部 一定要調節-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320780394

房屋代銷業 回防大台北-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320828448

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向貸款):

想退休 北部以房養老、南部安養信託-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320998956

以房養老真划算? 手上有現金得三思-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320913660

以房養老之外 你還可以這樣做-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320914050

十一、實價登錄-成交行情:

北市去年11月住宅價格指數下跌1.35%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320746185

全台房市續冷 2月價跌量也縮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320745666

2月中古屋買氣仍冷淡 衰退25%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320748600

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

代銷教父:一年內都更會有重大突破-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320748453

建商:匆促送審 都更死路一條-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320780472

十四、出租-承租-租賃投報率-地上權:

北市A級辦公室 租金逆勢漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320916741

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

行政院會 通過「都市更新條例」6大修正草案-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320795373

行政院會,通過「建築法」部分條文修正草案-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320796696

十九、爭議糾紛-違建-判例-土壤液化:

住土壤液化區免驚 銀行幫揪不良建商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320746041

土壤液化區 金管會:地震險理賠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320747070

二十、中國大陸不動產與財經:

大陸央行:3月1日起 下調人民幣存款準備金率0.5個百分點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320998653

人行降準2碼 釋放資金5千至7千億元人幣-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321000249

人行降準兩碼 陸股、樓市將有撐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321036786

上海市住建委:將繼續抑制投機性購房-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320915376

深圳將建25萬套保障房 吸引海內外人才-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320916108

2015年全國房地產供地12萬公頃 創5年新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320915103

不找仲介!上海白領微博建互助賣房平台-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320829108

二十一、海外投資與國際財經:

海外置產 最好挑易出租易轉手物件-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320825820

生產線回母國 先進國家房地產搶先機-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320913807

房價跌很慘? 英國學者說出驚人事實…-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320829390

去年倫敦紐約豪宅價格上漲 北市卻下跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320828802

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房仲教育訓練與業務須知:

我家在潛勢災害區嗎?地圖可查到-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320913267

潛勢災害地段查詢(內政部的國土規劃地理資訊圖台官網)-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320954994

45、0.2、20 住宅結構安全3密碼-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320827857

全國首座RC住宅耐震標章建築落成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/320745912

 

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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