顏明輝 

未來50年 這些地方發生強震機率高-聯合報

科技部3月3日在行政院會報告「我國地震防災科技研發與落實」,以既有已知斷層及地震資料,推估出台灣未來50年發生震度7級以上「烈震」的地震模型圖,若發生高頻劇烈搖晃,危害較大區域包括:苗栗、台中、彰化、南投、雲嘉南、花東、恆春半島等地。

模型大致分為三個圖表,

第一個圖以既有已知斷層,分析地震來時劇烈搖晃機率較高的縣市。

第二個圖分析高頻地震(瞬間劇烈搖晃,加速度反應頻譜0.3秒)發生機率;

第三個圖分析低頻地震(較長時間緩慢搖晃,加速度反應頻譜1秒)發生機率。


「老舊建物衝擊分析」。假設山腳斷層全段錯動,地震規模7.1,震源深度10km,結合Google Earth可具體呈現老舊建物損害高風險位置。以台北市來看,老舊建物損害棟數較高行政區包括:萬華區、大同區、中正區、中山區等。

老舊建物衝擊分析.JPG

房屋產權一目了然,三維地籍確保權益-顏明輝

臺北市松山地政事務所自3月1日起,率全國之先試辦核發「三維地籍建物測量成果圖」,由2D平面圖提升為3D立體圖,參考原有二維建物測量成果圖及使用執照竣工平面圖等資料,製作具立體視覺之「三維地籍建物測量成果圖」,已完成信義區信義段三小段建物共計3,085個建號建物。更容易了解的產權資訊及更貼近真實建物的感受。

三維建物測量成果圖 .png

房市冷 北市2月房屋移轉量創28年新低-中央社

地政局公布2月房屋移轉資料,主要受景氣欠佳、農曆春節和房地合一提前過戶所致。六都的買賣移轉棟數跌破2000棟,創近期新低,

台北市1062棟,創下1988年以來單月新低;,

新北市為1613棟,年減和月減均約4成;

桃園市也剩下1268棟,月減約33%,年減約36.8%,

台中市移轉為1408棟,

台南市甚至只有788棟,

高雄市則剩下1260棟,月減40%,年減約36.2%

 

漲快跌也凶 北市十大跌價路段出爐-經濟日報

台北市房價下修,房仲業者根據北市中古屋熱門交易路段近二年各路段的漲跌幅,發現蛋黃區房價打回原形,依據跌幅排名為

一、大安區和平東路三段13.4%跌最多,

二、內湖區民權東路六段12.3%次之,

三、光復南路11.9%

四、忠孝東路四段、9.3%

 

購屋族留意! 投資客是「這樣」賺錢的...-中時電子報

投資客買房是逆向操作,房子是「愈爛愈好」才能創造更好的利潤空間,租賃再次提高投報率,利用「公寓改套房」、「多隔一間」、「走道小一點」等方式拉高利潤;但現在專家認為投資客將自食惡果,未來幾年反而是自住客有機會從投資客手中殺到好價格,自備款足夠,建議往蛋黃區擠進去。

 

金管會:研議鬆綁不動產授信資本計提-經濟日報

金管會3月2日與銀行業者座談,銀行業者對不動產風險權數資本計提部分,建議自用住宅的資本計提降為35%(原45%),或非自用住宅的資本計提降為45%(原100%),金管會銀行局長詹庭禎表示,2011年,金管會將非自用風險權數從45%提高到100%,現在房市比較淡,風險比較低,隨著時空環境可以調整,但事前要仔細試算,金管會將再進一步研議。  

 

市場濫頭寸連2月破9兆-聯合報

金管會3月3日公布,國銀存、放款差距到今年1月底,提高到9.092兆元,市場閒置資金再增加近400億元,存放比則再下壓到73.69%的新低(代表收100元可放出90元)。市場濫頭寸已連續2個月破9兆大關,存放比也「月月創新低」,讓銀行很煩惱,若央行3月底再降息,濫頭寸未來只會節節升高。

 

消費者信心指數彈升 6項指標全走揚-中央社

中央大學台灣經濟發展研究中心3月1日發布2月消費者信心指數(CCI),止跌彈升來到82.89點,較1月上升2.00點,且6項指標全數上升,以投資股票上升幅度最多。去年政府以[打房入股]似乎顯見。

在6項指標中,依上升幅度排名順序為

一、「未來半年投資股票時機」,2月為72.10點,上升4.40點;

二、二「未來半年國內經濟景氣」,2月為73.90點,上升1.65點;

三、「未來半年購買耐久性財貨時機」,2月為93.30點,上升0.40點。

四、「未來半年家庭經濟狀況」,上次為80.90點,較1月上升0.35點;

五、「未來半年國內物價水準」,2月為58.50點,上升0.30點;
    六、「未來半年國內就業機會」,2月為113.85點,上升0.10點。

從絕對水準來看,6項指標中僅有「未來半年國內就業機會」呈現偏向樂觀,其餘5項亦呈現「偏向悲觀」。(CCI子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」,CCI子指標分數在0至100之間屬於「偏向悲觀」)。

 

排名再洗牌 2015年十大建商出爐-經濟日報

2015年十大建商排行當中,上市櫃建商僅有豐邑、冠德與富宇等三家,其餘七家均為未上市櫃建商。過去十大建商常客如遠雄、興富發、長虹、新潤、皇翔等公司,通通都不在榜上;興富發與遠雄雖轉進中、南部推案,但總體案量已萎縮不少,意味著在這波房市景氣變化中,上市櫃建商看法更為悲觀,紛紛縮手減少投資規模,無意大舉推案。

2015年十大建商.jpg

以下是本週105-03-02至105-03-04這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

金管會:研議鬆綁不動產授信資本計提-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213288

房屋產權一目了然,三維地籍確保權益(臺北市政府地政局新聞稿)-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321149103

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

自宅裝電梯加課房屋稅?稅捐處怎說-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321148755

問答/賣持有兩年內房地 向戶籍地稅局申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321102312

稅務局:房屋拆除要申報註銷才停止課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321315024

買法拍屋要繳契稅?稅捐處怎說-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321315510

樣品屋未拆除前 需設籍課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213498

三、國內相關財經:

市場濫頭寸連2月破9兆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321329274

央行看淡經濟 可能擴大降息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321215199

景氣連8藍 低迷表現直逼金融海嘯-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213039

提振經濟 千億元公共投資6月到位-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321313023

四、景氣指標-統計分析趨勢:

板橋、土城房地產交易 去年Q4量增價跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321329415

霸王寒流衝擊房市 北市2月成交量創低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321098856

淡季效應 北市二月房市交易僅千件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321098964

2月房市量能再破底 六都移轉量年減3~4成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321103308

房市冷 北市2月房屋移轉量創28年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321147600

消費者信心指數彈升 6項指標全走揚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321101808

五、社論-名人專欄:

防災三法匆促提案 李同榮:舊政府亂套-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321102450

地震救房市? 專家:本月見分曉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321101979

每週五105-03-04不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321344862

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

金管會擬鬆綁 保險海外獵樓添銀彈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321373638

購屋族留意! 投資客是「這樣」賺錢的...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321103020

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

購屋前留意9徵兆 避開黑心建商!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321215400

北台灣鬼城多!專家:房價鬆動 可進場撿便宜-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321336570

八、地區-地段-區域-專案:

九、建商-代銷與預售屋:

排名再洗牌 2015年十大建商出爐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321311508

去年寶佳推案最多 今年房市恐大洗牌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321312288

去年10大建商推案量 比腰斬還慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321313626

北台十大建商公布 大咖全不見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321314184

上市櫃建商四招過冬 抵抗不景氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321212844

房市冷 建商對抗不景氣的秘密武器-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213171

南港舊廠開發 Q1前拿建照-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321098319

華固:房市黑夜過半 黎明將至-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321373527

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

養兒不防老?逾半高齡者考慮以房養老-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321336234

房貸業務將再鬆綁 銀行利多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321102153

10年期公債利率創低 央行料再降息-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321098619

十一、實價登錄-成交行情:

精華路段房價跌 蛋黃區房價打回原形-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321214179

房價鬆動 北市熱門路段跌幅深-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321214299

漲快跌也凶 北市十大跌價路段出爐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321214581

北市房價鬆動 房仲:大安區跌幅大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213993

北市房價鬆動 和平東路三段跌13.4%最高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321215613

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

台中市放寬容積移轉每戶最小坪數限制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213600

新北推方案 加速防災型都更-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321102582

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

麵屋一燈攻台 47萬租中山商圈店面-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213729

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託-保險

意外險納地震、颱風 保障升級-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321214482

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-判例-土壤液化:

台北市土壤液化區豪宅大揭祕!-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321149661

二十、中國大陸不動產與財經:

人行突然出手降準 四大理由-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321150144

深圳高房價 富士康高通欲撤離-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321213900

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房仲教育訓練與業務須知:

未來50年 這些地方發生強震機率高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321316680

科技部模擬強震 北市大同、萬華、中正區重災-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321317388

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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