2016-03-04 16:46 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

人民幣轉升為貶,再加上陸股大幅震盪,掀起新一波華人爆買海外資產的熱潮。

萊坊發表最新「中國對外房地產投資:新浪潮、新目標」報告,內容指出,2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元(約新台幣9.9兆元),足足比2014年投資總額成長1倍。

其中,購買海外不動產的前三名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦,投資紐約的總金額更從2014年10億美元,激增到2015年57.8億美元,不但大漲6倍,更占全體投資總金額的20%,需求旺盛。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,這股資金潮除了鎖定辦公室、旅館、零售店面這些長期受到法人機構青睞的產品以外,隨著愈來愈多開發商及高資產人士加入市場,偏好產品也顯得更多元,尤其開發商熱衷參與興建、富豪喜歡收藏的曼哈頓高級住宅,因為收租條件好、供不應求、房價增值幅度高等三大優勢,已成為購買新主流。

蘇銳強說,由於在華爾街為金融重鎮,大量金融機構及總部均位於此,而且擁有大批高收入水準的員工,而這些員工來自全球各地,大都希望在華爾街辦公室附近的優質住宅居住,因為這群華爾街金童工作的上班族的收入水準高,能夠負擔較高的住宅租金,進一步帶動周邊住宅市場收益水漲船高。

根據道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)統計,曼哈頓住宅空屋率僅2.87%,供不應求,加快住宅出租、售轉手速度;住宅待租期只有45天,且房租議價空間只有3.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以營建署2014年公布的台灣空屋率高達10.5%、台北市也有7.55%現象來看,加上台灣房市低迷,屋主「轉售為租」比率增高,已讓租屋成為微利紅海市場,相較之下,在曼哈頓當包租公不但租金報酬高、空置風險小,而且全球資金匯集,未來發展潛力強。

正在興建中的建案「1 Seaport 曼哈頓水渼」與華爾街僅一巷之隔,座落於東河(East River)水岸第一排,緊鄰萬豪酒店,也是曼哈頓海港區唯一整棟玻璃帷幕住宅,能夠飽覽布魯克林大橋、曼哈頓及東河景觀,並鄰近新世貿中心、Brookfield世界金融中心及眾多高級精品商店,且正對南街海港歷史街區Pier 17、福爾頓市場(Fulton Market)兩個大型休閒娛樂購物改造計畫,規畫之初備受華爾街銀行家及高資產人士關注;根據經驗,實際開賣後,開發商將依熱銷狀況調漲價格。

蘇銳強分析,購買曼哈頓住宅的海外投資人除了是自己或家人需求外,也不乏購屋出租的包租公,這類包租公往往沒有機會去當地看實體物件就下訂購買,加上曼哈頓的物件轉手速度快,在大量投資人追逐少量優質物件,投資人不會有太長的考慮期,因此需要選擇優良的跨國仲介或顧問。瑞普萊坊將於3/11、3/12兩天舉辦「1 Seaport 曼哈頓水渼」展銷會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1541545

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