2016-03-07 15:09:11 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台灣房屋智庫分析實價登錄行情,發現台北市12個行政區中的高價社區仍有過半數去年交易創新高,其中增幅最高的是北投區「四季虹」,比以前最高價的成交紀錄多出19.75%,其次是文山區「克麗斯町」,去年交易也比往年最高價多15.58%,不過士林區「富邦777」去年最高交易價格為11月的120.1萬元,相較該社區歷史成交價高點,下修11.04%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市走弱,價格成為最現實考量,高價社區除了地段機能要與知名度匹配,房價上也須物超所值,才能吸引人購屋,北投、文山兩區高價宅單價均未破九字頭,又享捷運商圈便利性,自然容易吸引買氣。

陳炳辰分析,再創社區新高前兩名高價社區,北投區「四季虹」以小豪宅為訴求,生活圈鄰近天母豪宅區、石牌商圈,加上磺溪河濱公園綠地優勢,離捷運明德站近,生活機能十分便利。

文山區「克麗斯町」則近捷運景美站,坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學等熱門學區,有通勤上班族和世新大學學生租客需求,成為社區優勢。

此兩社區都有共通點,位屬台北市較平價的行政區,且生活與交通機能兼具,居住品質完善,和學區、就業地點等優勢,因此投報穩定,吸引小套房置產族,也讓房價還有發展可能,呈現為平價區的大亮點。

至於不漲反跌的高價社區,士林區「富邦777」為各行政區跌幅之最,房價下修了11.04%。陳炳辰說,104年交易該戶為3樓,因樓層低,成交價自然也相對低,不過觀察103年6月成交的同社區13樓單價也僅121.9萬元,顯示目前偏弱市況下,這類飆上百萬行情的高價宅,若要成交,則須面臨價格下調的抉擇。

http://house.udn.com/house/story/5925/1546792

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