顏明輝 

房屋稅惹議 明年再檢討-聯合報

台北市3月底開始寄發房屋稅單,2014年7月1日後取得「使用執照」的新屋,因構造標準單價提高,平均增加1.6倍,民眾反映,應以「建照」而非「使用執照」區分;財政局表示,依法每3年會召開不動產評價委員會檢討一次,今年房屋稅仍按此標準收取,明年實施滿3年才有檢討空間。

財政局長蘇建榮表示,建商拿到建照時因房屋還沒蓋好,無法得知其價值,若依「建照」為標準,恐怕還有可討論之處。

又跳票 機捷通車 至少再等六個月-經濟日報

交通部3月4日宣布,機場捷運因列車平均速度、行車時間和班距仍未達到合約要求標準,3月底通車期程確定無法達成,廠商預計6月底前才能完成系統問題改善。估計機捷要通車,至少還要等6個月。
    桃園機場捷運從台北車站到中壢環北站,全長51.03公里、共22座車站,規畫在台北車站提供旅客預辦登機服務。機捷規畫有直達車、普通車2種模式,直達車從台北車站到桃園機場,途中只停靠市區、機場端主要車站,最快只要35分鐘,普通車每站都停,從台北車站到桃園機場約50分鐘。

捷運綠線 卡關國發會-聯合報

國發會以桃園市政府堅持台鐵地下化,造成捷運綠線介面銜接有問題為由,遲遲不核定綜合規畫報告

預算近千億的桃園捷運綠線,攸關桃園航空城未來開發,又是桃園北區重要大眾運輸路線。此次卡關嚴重影響桃園市捷運建設發展。

高價宅都在跌?統計結果跌破眼鏡-經濟日報

房仲業統計北市各行政區去年成交最高單價住宅行情變化,12個行政區中,有6區最高價住宅持續創新高,有社區甚至漲了兩成,北市高價宅呈兩樣情,和業界認為高價住宅去年多重跌,明顯不同。

根據台灣房屋統計,北市各行政區去年成交最高單價住宅,以北投區「四季虹」漲最多,之前該社區最高成交價一坪約72萬,去年有一戶創新高成交到86萬元,一坪約上漲14萬元、漲幅19.8%。

房市多轉空 轉出三大新常態-經濟日報

房市明顯反轉,市場出現和先前截然不同的三大新常態。

賣很久

以往一個建案銷售時間超過一年,就是賣得很差,但未來建案賣一、兩年將是很正常,賣兩年以上也不奇怪,不論是建商、代銷都有心理準備。

殺很大

買方依實價下殺一成,就會擔心被認為是「 來亂的」,現在殺兩成很平常。

不調價

現在建案開出合理價格,並一價到底,比如近期傳出銷售佳績的基隆「信義城」,開價略低於市場行情,把人氣帶進來後,也不調漲價格,因此持續維持銷售熱度。

以下是本週105-03-05至105-03-08這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

「假買房、真詐騙!」 專詐房仲得手3起-TVBS

   這不是最近新聞(發生在2014/08/24),但提醒房仲朋友帶看時,額外應注意事項

    全國土地使用分區查詢系統於105年3月4日改版

網址 http://luz.tcd.gov.tw/web/ ,本次更新功能:系統核心改版,提高穩定度及效能、新增Google街景、我的位置、索引圖、底圖選單新增通用版地圖、TGOS地圖、支援行動裝置手勢操作(平版電腦及智慧型手機)

一、政策法令趨勢:

金管會推8大措施 擬放寬保險海外獵樓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321596175

又跳票 機捷通車 至少再等六個月-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321422757

一條蓋了20年也通不了的捷運-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321426372

捷運綠線 卡關國發會-聯合報​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321426831

我國地震防災科技之研發與落實-教育科學文化處

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321377193

抽砂回填、地盤改良 土壤液化也能挺過大震-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321426507

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

稅捐處:違章建築物也要繳房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321423750  

土地增值稅 一生一屋優惠稅率不限次數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321424548

回購自住宅用地 不能退稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321425076

房屋稅惹議 明年再檢討-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321689700

問答/房地合一缺費用證明 按成交價5%核算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321689871

三、國內財經-景氣指標-統計分析趨勢:

2月進出口同步衰退 出口衰退連13黑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321686952

擋不住的熱錢 新台幣強升創今年新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321688257

連13黑!財長張盛和:2月出口恐雙位數衰退-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321504606

台經院:1月製造業景氣燈號連10藍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321423450

景氣欠佳 銀行逾放跳增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321424878

2月物價反映農損 CPI預估仍連6升-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321596463

四、房地產-景氣指標-統計分析趨勢:

女性購屋粉厲害 連續7年破5成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321687537

房市多轉空 轉出三大新常態-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321596352

震後房市成交量 台南第2名-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321422634

雙北網路售屋 兩成降價-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321504006

四房退燒 小家庭二房買氣高-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321504135

五、社論-名人專欄:

人民有知的權利 土壤液化潛勢區公布勢在必行-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321598062

用數據告訴你,民怨是如何累積的?-遠見雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321598572

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

地震嚇軟屋主 二成降價求售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321424701

投資客撤退 林口站店面跌12%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321424311

六都純住宅 新北網路待售屋最多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321423177

出租兼創投 商務中心投資房客-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321503646

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

房仲教殺價 切忌「逼屋主跳樓」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321692487

買房別瞎忙! 經典不敗「10問」報你知-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321690954

房市轉空 屋主前倨後恭-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321596580

八、地區-地段-區域-專案:

台北市 三大商圈轉型-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321503874

大台北蛋白區落後補跌 跌幅超越蛋黃-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321503118

六都最慘 新北中古屋跌陷3字頭保衛戰-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321504273

「震」出換屋潮 中市房市回穩-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321596955

九、建商-代銷與預售屋:

台中代銷業:住老屋民眾趕快搬、換新屋-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321508923

建商遭傳3天1法拍! 小心預售屋恐蓋不完?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321692268

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十一、實價登錄-成交行情:

北市蛋白區高價宅 去年還在創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321687936

蛋白高價宅有身價 北投四季虹漲2成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321690003

高價宅都在跌?統計結果跌破眼鏡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321688080

十二、標售-標租-法拍:

林口一預售案法拍 數千萬購款恐泡湯-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321432567

十三、都更-合建:

台南震災再度凸顯 防災型都更迫在眉睫-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321598182

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-判例-土壤液化:

新竹版大巨蛋 遠雄遭林智堅勒令停工-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321429183

13樓蓋成27樓 遠雄新竹御莊園勒令停工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321504465

賣屋隱匿凶宅事實 高雄地檢署:刻意隱瞞足以影響房價起落構成詐欺罪-法源資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321544026

台北文創:松菸外牆誤用爐渣砂 安全無虞-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321597912

二十、中國大陸不動產與財經:

北京、上海 全球最貴房市前十名-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321431100

陸客狂買曼哈頓房市 衝破57億美元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321422868

福建官員:京台高速建設取決於台灣-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321639501

中國監管部門將打擊房貸首付類金融產品-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321690672

二十一、海外投資與國際財經:

熱錢捧到海外...此地不留爺、自有留爺處-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321509250

亞太跨境不動產投資 新加坡第一-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321687657

2015海外置產 聚焦全球6大城-富比士地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321460677

負利率催日本不動產去化加快-富比士地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321460884

海外置產 留意資訊透明度-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321596679

全球貨幣競貶惡戰 房地產成富豪最終避風港-富比士地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321459783

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、房地產教育訓練與業務須知:

營建署 舉辦自主都市更新教育講習-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321687798

吸睛「水管屋」 僅需中古車價-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321422403

成功經驗/快速應變 拓展全球通路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321503442

北市土壤液化潛勢區 「關心不用太擔心」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321690132

 

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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