吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 提供  2016/03/07

「全球委買網」全新上缐,海外不動產投資首選「馬尼拉」

由於全球資金流動快速,近年台灣房地產市場走弱,海外不動產成為國人熱門投資標的,為求海外房地產投資資訊全面透明化,吉家網不動產籌劃「WeMy全球委買網」www.WeMy.com.tw全新上線,成為全台第一個世界級的不動產投資網路公開平台。

     吉家網不動產董事長李同榮表示,在劃時代的「WeMy全球委買網」,您將可以搜尋到所有主要海外不動產投資國家的重要資訊,包括各國利率丶匯率丶稅率與投資法令,在WeMy全球委買網均有詳細的介紹與說明,避免投資資訊不對稱,造成投資者的重大損失。

    負責籌劃全球委買平台的吉家網不動產國際事業部執行長劉清痕表示,在中國經濟成長減緩、亞洲及歐美都受其影響的情況下,菲律賓的經濟成長及房地產的需求,一枝獨秀。因此全球委買網公開上線的同時,海外房地產投資首選菲律賓的馬尼拉,其主要理由如下:

(一)菲律賓1000多萬海外工作者OFW,2015年匯回國285億美金,這是台灣3000多家上市櫃公司一年淨利的50%,強力推動了菲律賓的內需消費,包含餐飲、服飾、房地產。

 (二)菲律賓為全球第一外包業務BPO中心,每年創造近250億美金的產值。相當多迪士尼的經典作品,例如冰雪奇緣、大英雄天團、超人特工隊等,都是外包菲律賓完成的。

 (三)菲律賓一億多人口平均年齡23.5歲 與周邊國家相比年齡結構壓倒性地偏年輕,由勞動力帶動生產力而帶動經濟增長的「人口紅利」傲視全球。

(四)投資潛力受外資青睞 ,

韓國現代集團將投資興建馬尼拉第一條地下鐵捷運,日本積極投資菲律賓20億美元興建南北鐵路,日本海外投資機構JICT計畫投資1000億日元興建馬尼拉新地標「天空樹」高度612公尺(台北101大樓為508公尺)。

 (五)資產增值報酬與租金報酬率雙創新高

馬尼拉的住宅租金價格,因商業中心BPO的就業人口多,空置率低而租金高,平均一坪租金換算台幣約2,300元。根據Global Property Guide 發佈的全球租金毛收益率,亞洲國家中以菲律賓7.53%最高。

馬尼拉的房地產因為年輕中產階級的興起,買房需求高,馬尼拉房價每年以10%-15%穩定成長。

而商業不動產需求更是熱絡,大型購物中心人潮擁擠,但都為財團擁有,只租不賣,商業區一位難求。

CBRE的一份風險評估報告指出,在全球25個主要CBD商業城市的不動產投資,馬尼拉的馬卡蒂Makati風險最低。

    李同榮董事長指出 一波波強勁的內需和外資投入,造成馬尼拉房地產強勁的實質需求和購買力,正如台灣七十年代房地產主升飇漲的階段。

菲律賓經濟崛起時,買房投資正當時。

「WeMy全球委買網」海外不動產投資,首選菲律賓這個東協的金鋼鑽!

原文網址:http://house.cnyes.com/NewHouse/ReallifeSceneryLooksHouse/Content/000000222.htm


馬尼拉公開說明會

講師:CCIM 美國國際認證不動產投資師劉清痕

時間:3月10日下午14:00~17:00

日期 : 105.03.10 星期四

地點 : 國際會議中心四樓雅軒廳
報名專線 : 02-8773-700102-8773-7001#290 金小姐

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