顏明輝 

彭淮南:負利率有5大壞處-聯合報

負利率,可能引發衝擊,主要包括大國的貨幣政策透過資本移動波及他國、形成全球金融循環、會干擾他國金融市場等,經濟規模較小的國家,受負利率政策的衝擊與壓力更大。

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央行表示,我國長短期利率雖低於多數國家,但高於德國、日本等國,有利企業籌資。這顯示,我國雖然仍有降息空間,但還不必採用非傳統的負利率政策。

建築師:71到86年部分高樓應補強-中央社

自71年到86年訂定耐震設計規範期間的12層以上、1樓有開放空間、位於地質敏感區的房子,應要補強(亦即19年至34年間屋齡)。因為921大地震(88年)至今所有倒塌大樓,不少是介於71年到86年5月1日之間的房子,因為這段期間的房子未依耐震設計規範。

綠委提租屋專法 房東挫咧等-工商時報

立法院程序委員會昨(8)日通過周五(11日)院會議程,其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。

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土壤液化潛勢區查詢及配套 14日上線-聯合晚報

14日輸入地址,就可知道土壤液化情況,共分五種,包括代表高、中、低三等級土壤液化風險程度的紅區、黃區、綠區、尚待調查區,及不會土壤液化區。

並隨著系統上線,分為「文宣」、「實務」和「法制」三面。[文宣面]製作懶人包,讓民眾能了解面對狀況的正確觀念為何,例如三個潛勢區標示顏色,綠的就表示不用擔心,若為紅色政府會同地方政府進一步鑽探,做得好的區域就變成示範計畫,其他地區照辦;若黃色區域鑽探後變成紅色,也比照辦理。

[實務面]會有技師駐站接電話,指導民眾應變作法,也會告知中央可以如何補助,在[法制面]未來當然國土計畫和都市計畫會把關。

假房貸犯案手法「什麼都假 只有房子是真」-聯合報

詐騙集團買房後申辦假房貸,騙走華南銀行5.2億,目前產生逾放2.7億元;金管會對華南銀行重罰300萬元並命令解除該行違規行員職務。

詐騙方式主要以人頭申辦房貸,還涉及偽造個人所得、任職資料、薪資證明,等於「除了房屋是真的,其他全都是假的」。假房貸偽造的房屋買賣金額都比同一地段房產「實價登錄」金額高出二、三成。怕人頭不受控管,向銀行辦理不動產信託,以確保房屋所有權不會旁落,以免房子輕易被「人頭」賣掉。

若實際購置房屋價格為2000萬元,該集團偽造買賣契約,將房價墊高到2400萬元,以銀行核貸成數8成計算,可取得房貸1920萬元,再加計修繕貸款約100萬元,即可取得2020萬元的貸款。

炒房集團15招超貸房貸 搬空銀行的錢-聯合報

如果提供擔保品拍賣或處分,銀行可回收債權,若債務人無法償還本息,原先提供的擔保品又樂觀估價或高估,無法以高於原先放款金額處分,呆帳自然發生。銀行高估擔保品的產生,可歸納為市場與人為因素

    市場因素為樂觀估計市價,當不動產市場景氣下滑,房地價下跌,就造成貸款金額高過市價之情形。

人為因素有三種型態:

一、債務人提供不實資訊或造假資料,取得高額貸款

二、銀行衝刺業績或人情壓力,刻意高估,提高貸款金額

三、銀行不熟悉不動產相關專業知識與市場行情而誤估或高估

華南金控3月9日召開法說會,爆發遭到詐騙集團超貸案,旗下華南銀行今年房貸承作量將大減10%至15%。

財長:假房貸假美鈔 三天查明-經濟日報

華銀假房貸案是否懲處更高層級?財政部長3月9日表示,會在三天內查明。也包括假美鈔案,張盛和說,公股銀行從業人員螺絲是有點鬆了。後續財政部也會要求注意風險控管,重大案件一定要按SOP來,這次就是沒照SOP在辦。公司經紀人員接受委託簽約、銷售帶看、收受斡旋、回報議價至買賣簽約過程;必須重新再檢視,建立嚴謹SOP制度,每個環節與每顆螺絲都要栓緊。

以下是本週105-03-09至105-03-11這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

彭淮南:負利率有5大壞處-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321906876

彭淮南立院書面報告 暗示利率連3降-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321839139

建築師:71到86年部分高樓應補強-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321790404

你家土壤液化嗎? 查詢系統預計13日上線-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321790638

央行報告/緊盯房市 監管措施不鬆手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321907104

超額儲蓄逾12兆…彭淮南:投資不振 台灣真問題-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321999948

彭淮南:降息 是為了阻止熱錢流入-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321998220

錢太多!銀行想收帳管費 央行說NO-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321999663

建物環境改造補助 中市即起申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321997734

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房屋稅惹議 北市府:明年再檢討-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321790836

騎樓擺攤免徵房屋稅?稅捐處怎說-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321790008

土增稅收逾6年半新低 2月年減逾4成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321944319

三、國內財經-景氣指標-統計分析趨勢:

全國最大NPO平台啟用 資訊隨你查-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321900462

四、房地產-景氣指標-統計分析趨勢:

房市不景氣 今年有意購屋者降6%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321899589

房市低迷 又寫新紀錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321999804

2月房市連四月亮藍燈 創海嘯最長衰退-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321999552

五、社論-名人專欄:

北市不合理房屋稅,李同榮:是為【居住正義】,還是為【稅收增益】?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321790524

李同榮:北市不合理房屋稅應改-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321789342

選前高喊土地正義 選後卻...-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322000284

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

震災效應 2月房市風向球回溫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321998097

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

八、地區-地段-區域-專案:

機捷通車又延 林口房價跌逾1成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321900216

機捷延宕 周邊房價林口跌最兇-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321906192

台中豪宅榜刷新 寶輝秋紅谷出線-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321903900

憂房價崩 高雄老屋健檢申請不踴躍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321905946

陳威仁:社子島居民 可移住關渡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322000359

大竹東建設計畫 產業界看好-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322000470

新光站前大樓沒增值 20年首見-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322036377

九、建商-代銷與預售屋:

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十一、實價登錄-成交行情:

十二、標售-標租-法拍:

沒有最慘只有更慘 高市府賣地僅1人投標-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321791331

十三、都更-合建:

都更停滯不前!學者砲轟房屋重重稅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321907524

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

綠委提租屋專法 房東挫咧等-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321843465

訂租賃專法 房租恐再飆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321842457

六都住宅租金 去年全漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321842565

十五、農地-農舍-土地:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-土壤液化:

土壤液化潛勢區查詢及配套 14日上線-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321907275

土壤液化潛勢公布 學者:房市短期不利-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321900342

假房貸犯案手法「什麼都假 只有房子是真」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321906669

炒房集團15招超貸房貸 搬空銀行的錢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321997563

財長:假房貸假美鈔 三天查明-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322000089

華南銀超貸挨罰 士檢:街友充人頭詐貸-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321900057

被騙怕了 華銀今年房貸承作量大減-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321898206

景氣差 華銀Q3房貸逾放增加-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321944175

華南銀行遭假房貸詐騙 金管會處分-聯合報 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321789495

犯罪集團利用銀行超貸5.2億 無本金大炒房-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321839385

人頭集團利用銀行超貸炒房 被抓包-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321789588

華銀房貸遇詐 緊急祭兩措施止血-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321838845

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

「全球委買網」全新上缐,海外不動產投資首選「馬尼拉」-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321791739  

《國際現場》香港2月房市交易暴跌7成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321790965

2015年全球旅館房價 日本漲很大!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321906498

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

部落客開箱文 也成賣房曝光重點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322000185

二十三、房地產教育訓練與業務須知:

退休公務員練出真本事 搖身變房仲高手-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/321791889

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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