顏明輝

宜蘭農地不農用 房屋稅加課1到3倍-聯合報

最近網路盛傳,縣政府針對農地未做農業使用者,將依面積大小,加徵農舍1至3倍的房屋稅,從今年5月開始課稅,縣府地方稅務局估計,約2300件、金額4600萬,不過此舉引起不少旅宿業者反彈。「農地本來就不該種豪華別墅。」縣府地方稅務局長呂莉莉說,連住宅區都要課地價稅,豪華的違規農舍怎麼能不課稅?很多農舍完全違背農地農用的規則。只要農地恢復合法農業使用,就不會加徵房屋稅,希望民眾守法。

南山、台銀人壽 停止房貸申辦-經濟日報

房貸,可跟銀行或壽險申請房貸,可分為「固定型」和「指數型」二種,固定型利率在高利率時代,可鎖住利率,降低利息支出;指數型則以「指標利率」作為計算基準,再加上「加碼利率」,以目前降息循環的市況有助於減輕利息支出,各有利弊。

房市低迷,南山人壽悄悄結束房貸放款業務,台銀人壽也因額度用罄,暫不提供民眾申請房貸。國泰人壽表示,過去有一些放款(房貸)會到期,新增的放款也不會用力推,所以在資金運用上會減少放款,轉往海外尋找固定收益的投資機會。市場人士解讀,應該是房貸放款利潤不高,壽險資金追求更好的投報率有關。

殷乃平:縮短貧富差距 遺贈稅應調高-經濟日報

殷乃平表示,遺贈稅改採單一稅率10%,並不符合租稅公平正義,人生而平等,理應讓富人多繳稅,否則只會更拉大台灣的貧富差距,調高遺贈稅率,恢復採取累進稅率,才不會使所得差距愈來愈大。

張盛和表示,遺贈稅降至10%並非沒有好處,稅率調降後,稅收並未減少,稅基反而擴大,且更趨於穩定;隨著稅負減輕後,行政救濟案件與避稅案子也都變少,申報件數則大幅增加。

日本遺贈稅率最高是55%,南韓、瑞士與德國皆50%,美國和英國則是40%;相形之下,台灣僅課10%是否太低?「很難比較。」張盛和說,中國大陸、香港和新加坡皆未課徵遺贈稅,所以我國的遺贈稅率是否太低,應從調高目的來看,若為增加稅收,恐怕難以達成,「因為稅率愈高,有錢人就愈會做生前避稅規畫,畢竟辛苦一輩子賺的錢,不希望被課稅,屆時國庫恐收不到稅。

買房簽約「已檢查」 告屋況差敗訴-聯合報

買方花了1千多萬購買樂華夜市老舊房屋,後來卻主張天花板多處混凝土剝落、鋼筋腐蝕、外露,提告要求減少價金75萬餘元;地院認定房屋老化是自然現象,不屬於買賣標的物瑕疵,他自己在知情的情況下購買,判決買方敗訴。

屋主主張,當初已清楚告知屋齡、屋況,任買方檢查,合約裡也載明「雙方合意賣方就本標的物以現況交屋,就滲漏水部分不負瑕疵擔保責任」;買方明明知道屋齡高達31年,屋況自會隨著老化,怎麼事後又來要錢?

法院調查,合約裡除了屋主所說,還有「買方於簽約前業已至標的所在地詳細檢視屋況」,買方既然已知房屋老化、詳細檢視,代表已接受房屋現況;事後豈能再以各種理由,主張買賣標的物有瑕疵,因此判決敗訴。

公布土壤專區:

公布土壤液化潛勢區 政院搬6年240億計畫壓驚-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322336710

土壤液化潛勢查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322304058

土壤液化防治專區-內政部營建署

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322273128

土壤液化防治專區-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322273317

土壤液化12點開放查詢 分兩版本-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322298430

經濟部-地質時事小百科─土壤液化實驗

https://www.youtube.com/watch?v=EDS1VQwixcQ

土壤液化專輯-經濟部-經新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322124445

經濟部圖解土壤液化 要民眾快速搞懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322123329

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322299996

土壤液化 消基會籲不動產說明書全都露-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297320

土壤液化列購屋契約? 明將跨部會議-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297473

金管會:土壤液化風險恐拉高房貸利率-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322296591

土壤液化曝光 金管會籲房貸差異化管理-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297131

土壤液化區衝擊房貸?金管會籲勿拒貸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297182

土壤液化高風險區 銀行:降貸款成數因應-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322336839

公布土壤液化 立委籲地方小心稅收驟減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322298337

土地液化潛勢區公布 政院憂房市3月雪-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322302822

土壤液化資訊公布「僅供參考」,政府不敢負責任?李同榮提八大建言-吉家網不動產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322303104

土壤液化潛勢區對房價的衝擊 不會是一刀切式的-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322302915

公布地質 不為房價為防災-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322300971

公布液化潛勢區 建商:政府嚇民眾-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322336920

液化潛勢區公布 王應傑:換屋者增3成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322296822

王應傑:紅區房價將跌10~15%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322299879

公布土壤液化 張金鶚:有助房價恢復正常-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297065

房仲業:資訊透明 助買盤回籠-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322205508

液化區恐衝擊房價 南市不動產盼輔導-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322296666

揭土壤液化潛勢區 高市建商憂衝擊房市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297968

非液化區 安心買盤歸隊-聯合晚報

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土壤液化說不清 買氣初回又蒙塵-聯合報

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土壤液化區現形 房屋交易糾紛恐大增-經濟日報

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土壤液化震撼彈!3利空 壓力大-聯合晚報

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房仲:液化區換屋族量增 議價空間加大-經濟日報

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土壤液化區全都露 網友:房價也液化?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297875

網友酸:沒錢的只能在液化區購屋-中央社

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「液價」行情? 屋主未必會讓價-聯合報

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土壤液化潛勢區 水岸豪宅上榜多-聯合報

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北市土壤液化潛勢區 十大豪宅曝光-經濟日報

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台北高度土壤液化潛勢區豪宅 大直最多-經濟日報

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土壤液化高潛勢區面積比 宜蘭縣最高-經濟日報

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房仲:土壤液化屬短空 北市中山不易大跌-中央社

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電廠、水庫耐震抗液化 民眾不必怕-經濟日報

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土壤液化查詢網站 14日上線供查詢-中央社

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土壤液化不可怕 6大缺失才致命-好房網

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土壤液化免驚! 專家:台北高度液化區僅10%-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322204590

住高土壤液化區 專家教你怎麼辦-中央社

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符合5條件之一 免驚土壤液化-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322211595

土壤液化區14日公告 分「專業版」與「民眾版」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322095423

土壤液化潛區有配套 民眾免驚!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322085160

內政部 將成立抗土壤液化示範區-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322094613

經濟部教「土壤液化」 看影片有禮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322084983

以下是本週105-03-12至105-03-15這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

宜蘭農地不農用 房屋稅加課1到3倍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322094406

國稅局4月展開大查稅 6大行業被鎖定-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322205268

三、國內財經-景氣指標-統計分析趨勢:

四、房地產-景氣指標-統計分析趨勢:

燈號連4藍 惟來客組數、成交組數連袂上揚 房市現第一隻春燕-工商時報

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套房價格重摔 雙北市最高跌價16%-經濟日報

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套房跌不停 大安、板橋最慘-經濟日報

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年收百萬以內購屋人最多 占比高達67.3%-工商即時

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五、社論-名人專欄:

王應傑:負利率是當前房市唯一利多-工商即時

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馬雲:最討厭說公司不好還留在公司的人-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322156386

立委提租屋專法 房仲:立意良善盼多討論-中央社

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每週二105-03-15不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322337367

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

買房不可不知!十大必搞懂問題在這裡-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322204998

小資女注意!這些NG行為害你買不了房-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322095042

不只Selina 亞洲演藝圈愛買房的女星還有這些..-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322095126

八、地區-地段-區域-專案:

大安入門區 價重跌買氣回-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322159755

蛋黃區跌勢漸緩 北市蛋白區補跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322160031

六張犁生活圈買屋 把握3優先2注意-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322160115

房市亮點-台北房市 Costco進駐 關渡衝買氣-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322205604

高雄農16美術館特區 買氣熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322223505

九、建商-代銷與預售屋:

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

利潤欠佳 國壽減少房貸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322223274

南山、台銀人壽 停止房貸申辦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322158459

銀行收傘 北市貸款成數全台最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322086066

銀行降風險 北市去年貸款成數全台最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322085442

銀行降低房貸成數 北市僅62%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322158363

定存單利率續低檔 行庫:資金仍寬鬆-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322085286

台灣儲蓄率有多高?金管會主委:幾乎別國兩倍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322297740

十一、實價登錄-成交行情:

十二、標售-標租-法拍:

臺北市政府捷運店線新店機廠站(捷17.18.19)聯合開發大樓公有不動產公開標售-顏明輝

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十三、都更-合建:

都更談何容易? 五分埔漏列戶考驗政府智慧!-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322223709

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

台中中華夜市商圈 店面推先租後賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322296984

苦!薪資凍漲 租金連14月攀升創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322085784

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

爐碴屋引批評 暫停還原碴用於建築-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322298535

十六、贈與-繼承-信託-保險

殷乃平:縮短貧富差距 遺贈稅應調高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322156584

調高遺贈稅?張盛和:稅收也不會倍增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322157400

遺贈稅率調高1倍 稅收不會增1倍-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322156674

會計師:遺贈稅率調高 贈與案件增多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322157286

有錢人如何合法逃稅?會計師告訴你-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322156992

好野人避稅 5大手法與1個現象-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322158546

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

台北市政府-公共住宅簡介總覽-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322189290

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

買房簽約「已檢查」 告屋況差敗訴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322211430

二十、中國大陸不動產與財經:

深圳中古屋評價將調高50% 交易稅費大增-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322095258

二十一、海外投資與國際財經:

黃金海岸房價 水漲船高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322223400

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

房市不景氣 全台冠軍店仍兩天成交1件-聯合新聞網 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322094748

今年欲購屋者降6% 房仲辦表揚大會鼓舞士氣-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322094895

二十三、房地產教育訓練與業務須知:

財經觀點/共享經濟 共創新商機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322157700

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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