2016年03月15日11:38

 

何忠義指出輿論與學者治國,打房打過頭,目前10家仲介至少7家賠。葉家銘攝

對於經營房仲業已經20餘年的高雄市不動產仲介公會監事何忠義而言,這1~2年並不好過,政府政策打房、學者與民嘴輿論治國、大環境景氣面不佳等,他決定與原房仲品牌加盟店停止合約關係,改成自營品牌。他指出,政府打房打過頭,目前房仲生態是10家仲介7~8家賠,以公司為例,已月月虧損逾20萬元!

 
23年的房仲經歷,何忠義指出,房市景氣有好有壞是常態,但過去從來沒有像現在這般難經營,以1個12人團隊為例,每月店租金、水電管線、房仲加盟月費、人事費等開銷要18~30萬元,換算每成交物件佣收至少1.2~1.5%須花在這些固定開銷,「以公司為例,每月虧損至少20萬元且已經持續快2年!」
 
「過去景氣好,每周來電數達30~40通,目前1周可能沒有3~4通」何忠義認為,學者與名嘴輿論治國是這波房市買氣崩解主因,政府總是先放話然後開始測風向,包括過去房地合一政策、豪宅稅甚至是土壤液化等議題,當民眾造成恐慌後,買氣大幅下跌,要救都來不及。
 
何忠義說:「房市政策應該因地制宜,而不是以偏概全的看到部份台北高房價現象,就將全台房市都用相同法規套用。房仲做的只是幫買賣雙方牽線,透過有系統且著重交易安全下達到成交目的,輿論把房仲視為炒房黑五類,對於房仲並不公平!名嘴常常說下殺幾折?試問真的買得到嗎?」
 

他提出呼籲,政府打房不是打到有錢人,而是打到原本有意換屋民眾與相對貧窮的受薪階層,「薪資過低導致人口成長緩慢,民眾恐慌性不敢消費,才是壓垮經濟主因!政府過去打房打到底,讓整個產業陪葬,造就整個房市買氣疲弱。」(葉家銘/高雄報導)

原文網址http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160315/816242/

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