2016-03-17 16:45 中央社 台北17日電

未見復甦訊號,第2季全台房市價量持續下修。房仲調查,看跌今年第2季房價的民眾占69%,看漲的僅剩10%,雙方差距加大,市場趨悲觀,估計今年全年移轉棟數僅剩26萬棟。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,政府調控房市未鬆手,授信與稅賦雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品進行限貸,更有查稅、加稅等措施,及房地合一正式上路,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。

葉凌棋說,去年全年房屋移轉棟數29.4萬棟,創近14年來新低,今年前2月6都買賣移轉量也未見起色,交易量能持續下滑,包含台北、新北、桃園、台中的移轉量與去年前2月相比更縮減40%到44%之間,買氣持續低迷,估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。

根據永慶最新民調顯示,第2季看跌房價比例佔69%,較上季的67%略增2個百分點,看漲的僅剩10%,雙方差距愈來愈大,其中,認為第2季房價小幅下跌5%到10%的受訪者高達53%,看跌10%以上的占16%。

葉凌棋指出,政治干擾已落幕,但看守內閣政策未明,加上政府公布土壤液化潛勢圖,民眾購、售屋態度仍觀望,民眾看跌比例略增;在房價方面,統計至今年2月底止,6大都會區不含預售屋的成交均價也全面下修,逐漸累積跌幅,尤其北市價格創近15季新低,桃園創近12季最低,新北、台中則是近10季新低紀錄。

展望Q2房市交易,葉凌棋指出,全球經濟情勢嚴峻,主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經濟成長,預期低利率環境仍將持續,國內央行緩步降息機率大增,建議自住買方可趁這波政府調控房市,投機客退場、房價修正之際,積極進場購屋。

另外,房價修正態勢確立,預期第2季房價下跌約5%;至於交易量,預估第2季隨價格修正後,量能將較第1季增加,不過整體市況仍顯低檔,預期今年第2季全台房市將較去年同期量縮1成。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間是今年2月5日到18日。回收有效問卷數為1002份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1570138

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