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台南市206美濃大地震及土壤液化議題,讓台灣不動產「正式進入都更時代」!房仲全聯會理事長林正雄表示,北市屋齡30年以上老屋占比逾6成,持有土壤液化區的房子賣不掉,新買液化區房子的民眾,銀行有可能不願意貸款,都更及政府配套才能徹底解決土壤液化區問題。

林正雄表示,台灣老屋比例高,全台約有833萬戶住宅建物,北市有超過6成以上為逾30年老屋,921之前建物耐震系數五級,若發生六級地震,北市土壤液化區房子倒塌恐怕很嚴重。

林正雄認為,206大地震及土壤液化2大事件,讓台灣「正式進入都更時代」!他說,在土壤液化區的房子並不是健檢可以解決,這只是安撫人心,政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化區),趕快納入都更範圍,中央要統籌都更加速簡化、暫時居住、金融單位催繳3大配套問題,須立即解決,不然液化區民眾將立即面臨房子賣不掉及資金周轉的困境。

林正雄進一步表示,台灣不動產發展與所有產業息息相關,但目前房地產面臨不友善的政策打壓,房地合一上路很多金融管制還沒解除,按理金融管制應退場,任何產業都經不起目前的房市政策,對國內不動產現況來說,等於是「脖子掐住、雙手綁住」。

他指出,每次政府對房地產不友善都會影響GDP劇烈變動,2011年奢侈稅後GDP一路下滑,台灣不動產總值估計約100兆,每年合理不動產交易約6兆,2015年跌到3.9兆,不動產對GDP貢獻約15%,看起來不多,但當金融限縮時,不動產占一個家庭財產4~5成,不友善的房市政策將影響所有家庭。

林正雄表示,自有統計數字以來,2011年之前,台灣GDP幾乎都有5%~6%的成長,現在一路下滑,未來新政府不修改房市政策,加上外銷出口持續衰退,若不調整政策,以後每年GDP都有可能在1%以內。(工商即時)

 

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