顏明輝 

跨部會共識 土壤液化暫不強制揭露-經濟日報

行政院消保處3月15日邀集內政部、經濟部中央地質調查所、農委會及國內建商、不動產公會代表與專家,討論是否要在不動產交易定型化契約中,強制揭露土壤液化資料。與會代表形成共識,因地調所近日公布的八縣市土壤液化圖資屬於第一級資料,還需仰賴地方政府做第二級、第三級圖資,不宜作為揭露資訊,將待詳細圖資出爐後,由內政部修法,提供強制揭露法源才推行。前初級圖資已公布,民眾還是可以上網輸入住址查詢,仍可作為買房時的參考。

液化區更精準 高雄擬建置1/3000潛勢圖-中央社

高市府工務局指出,會以約新台幣2000萬元(每鑽探1個數據點約5萬多元)的經費執行精度達1/3000的都會區液化潛勢圖的建置,預計106年8月完成更精度的土壤液化潛勢圖。

液化圖資差很大 北市8月將推新版-聯合報

北市工務局表示,今年1月已委外製作新版土壤液化潛勢區,比例尺為5000分之一,鑽探樣本達2萬筆。未來推出的新版圖資,因精緻度高,高潛勢區會比地調所版本少上許多。8月會公布新版圖資,預估高潛勢區會減少。中央圖資比例尺採用2.5萬分之1,圖上1公分誤差,實際距離可達250公尺,精準度較不高。北市府91年公布的圖資,參考鑽孔樣本包括公共工程及民間建設,數量有1萬多孔,導致「兩個圖資有嚴重落差」。

內政部抗土壤液化計畫 6年280億元-聯合晚報

3月17日內政部提報6年280億元計畫,比行政院周一公布土壤液化查詢系統的6年240億元又增加40億元。原本預估86年5月以前的老屋補強,現在延長到88年12月以前。行政院長張善政指示,2年內完成全國公有建物補強;相關計畫最快明天報院通過

房仲業:台灣不動產 進入都更時代-工商即時

林正雄認為,206大地震及土壤液化2大事件,讓台灣「正式進入都更時代」!他說,在土壤液化區的房子並不是健檢可以解決,這只是安撫人心,政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化區),趕快納入都更範圍,中央要統籌都更加速簡化、暫時居住、金融單位催繳3大配套問題,須立即解決,不然液化區民眾將立即面臨房子賣不掉及資金周轉的困境。

新任閣揆林全:房地產亂七八糟-好房網

    新任閣揆林全《數字台灣》表示,自2008年調降遺產稅後,台灣的經濟後遺症十分嚴重,大戶炒房、資產世襲情況加劇,而後改善的新稅制,根本是「一個錯,後面跟著錯」。 林全說明,由於當時遺產稅的降幅過大,導致資金集中於房地產,又因房地產交易所得的稅負過低,導致富人財產迅速累積,形成大戶炒房的後遺症。此外,又因為房地產規定死亡人繳交遺產稅後,就不需繳交土增稅,導致土增稅「免得更多」,形成炒房的雙重鼓勵,等到房價、股價上漲,政府再推奢侈稅、豪宅稅,「把房地產搞得亂七八糟」。
林全不加稅 優先拚經濟-經濟日報

準行政院長林全3月16日列席民進黨中常會,新政府是否加稅的問題,林全回答說,經濟好壞是加不加稅的前提,現在經濟不好,不會加稅,要加稅等經濟好再說。

以下是本週105-03-16至105-03-18這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

土壤液化:

跨部會共識 土壤液化暫不強制揭露-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322434408

液化區更精準 高雄擬建置1/3000潛勢圖-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322386117

液化圖資差很大 北市8月將推新版-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322434846

公開土壤液化資訊 政院推安家固園計畫配套-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322576515

內政部抗土壤液化計畫 6年280億元-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322573821

房仲公會:土壤液化配套應速解決-經濟日報

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房仲業:台灣不動產 進入都更時代-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322576116

土壤液化圖遇豪宅轉彎?陳威仁:資料精度差異-新頭殼

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碰到豪宅就轉彎? 經濟部:電腦算的-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/1569560

土壤液化資訊衝擊 潘孟安批配套不足-聯合報

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土壤液化資訊挨批 陳威仁:哪邊配套不足說出來-新頭殼

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322556469

土壤液化牽扯房價 內政部次長回擊-經濟日報

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公布土壤液化 金管會:房貸差異化管理-中央社

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土壤液化資訊衝房市 新竹傳建商跳票-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322530000

土壤液化區房貸差異化 張盛和:合理-中央社

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房貸利率上漲? 金管會擬推土壤液化保險-經濟日報

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土壤液化區保費 金管會:監控不能亂漲-經濟日報

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土壤液化亂漲保費 王儷玲:抓到嚴懲-經濟日報

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土壤液化區保費 亂漲恐遭嚴懲-中央社

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土壤液化暗藏關鍵數字 只要符合就免驚?-中時電子報

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協助土壤液化中級圖資 地調所準備好了-中央社

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揭露土壤液化 才是真房價-聯合報

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聯合/透明之惡:房價與安全孰重?-聯合報

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土壤液化 金管會:不影響既有房貸利率-中央社

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金管會:土壤液化潛勢區公布對房貸影響不大-聯合報

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土壤液化恐怖嗎? 懶人包一次整理30重點-好房網

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土壤液化區老屋免驚?專家:避開七大「雷區」-中時電子報

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九二一黃單建物 北市:列老屋健檢首波-中央社

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土壤液化紅區...屋主上網查1分鐘就虧300萬!-中時電子報

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液化區公開 九成民眾估房價跌逾二成-聯合報

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液化風暴!35%民眾認為跌2成以上-經濟日報

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王應傑:液化區公布 換屋族估增2-3成-中央社

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液化區效應 雙北乘勢推都更-經濟日報

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公開液化區衝擊 營建股走低雪上加霜-中央社

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一、政策法令趨勢:

新任閣揆林全:房地產亂七八糟-好房網

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鬆綁保險業投資公共建設 周四擬再闖關-經濟日報

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金管會放寬投資海外房產 富邦壽有錢買倫敦地了-經濟日報

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爐碴摻入混凝土 禁用三個月-經濟日報

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國產署與高市府 共同開發旗津區公有土地-經濟日報

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二、稅制-稅政-稅改-稅收:

問答/房地移轉相關稅務 財部網站提供試算-經濟日報

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利用契稅申報書附聯 可省房屋使用再申報-工商即時

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財長:遺贈稅有調高的空間-經濟日報

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改善所得分配 吳秉叡提出檢討地價累進-聯合報

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房地合一上路 去年Q4親友交易暴增-聯合報

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三、國內財經-景氣指標-統計分析趨勢:

張盛和:景氣第3季好轉-經濟日報

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保險業海外獵樓鬆綁 Q2有望實施-中央社

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第2季反彈? 景氣比預期還弱-聯合報

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今年台GDP預估 國泰金下修至1.6%-聯合晚報

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四、房地產-景氣指標-統計分析趨勢:

永慶:下季房價將跌5%-經濟日報

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永慶購屋趨勢調查 跌價格局仍將持續-經濟日報

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未見復甦 房仲調查:近7成民眾看跌房市-中央社

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五、社論-名人專欄:

林全組閣後 四大稅制挑戰是...-經濟日報

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六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

觀光商機強 西門町店面每坪370萬成交-聯合報

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七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

八、地區-地段-區域-專案:

九、建商-代銷與預售屋:

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

市場預測:央行下周降息半碼-聯合晚報

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房貸利率降 買方進場好時機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322481019

十一、實價登錄-成交行情:

驚!雙北指標社區大砍4折才能脫手?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322483572

最新實價出爐 松濤苑每坪270萬-聯合報

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十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

「以租代買」終極結果 房價跌租金也恐下修-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322575333

訂租賃專法 租屋市場價量齊揚-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322384362

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

男主播租屋處自殺非凶宅 房東求償敗訴-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322556694

去年全台平均每月150件交易糾紛 悔買悔賣案件增多-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322576335

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

《財經大頭條》全球經濟陷入日本式停滯-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322484232

資產價格 成跨境不動產投資主因-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322480296

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

東龍不動產推E化系統 擴大市占-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322384239

月月虧逾20萬 房仲:10家仲介7家賠-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322391541

二十三、房地產教育訓練與業務須知:

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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