2016-03-21 14:00 中央社 台北21日電

今年房市除原有的打房政策未變之外,再新添土壤液化問題,房仲認為,上半年交易雪上加霜,但下半年買氣有機會逐步回溫,而在交易量縮下,房仲業可能出現大洗牌。

住商不動產機構總經理陳錫琮表示,今年1月因選舉等不確定因素影響,買氣無法打開,加上日前公布的土壤液化資料,更讓交易雪上加霜,不過,新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅,加上央行未來可能將持續採降息措施,下半年買氣應有機會逐步回溫。

不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下,整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準;在大資本、大整合的世代中,房仲業可能會重新洗牌。

陳錫琮指出,依過往經驗,市場遇到重大利空的反應約在3到6個月,之後便逐漸回歸平靜,目前看起來,土壤液化引導出的話題除了房價修正外,就是都市更新與換屋兩大議題,以目前都更難以推進的狀況下,不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋。

陳錫琮認為,因土壤液化而換屋的需求將會以預算考量,換屋「由外而內」,即往鄰近、較便宜的區域購置,例如大安、信義換至文山,永和轉往中和或其他具有地緣關係的區域電梯產品,未來市區內可能出現不少待租老屋,將成為新商機。

陳錫琮說,從結構來看,過去自用與投資的比重約6比4,近年已轉變為8比2,自用客戶由於時間有限,經驗較缺乏,因此看屋與成交的時間會比過去更長;對於房仲品牌來說,如何滿足消費者需求,進一步快速媒合,縮短成交時間,會成為房地合一上路後的重點。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1577438

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