2016-03-21 13:05 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

2016年上半年房市經歷了大地震,住商機構總經理陳錫琮表示,今年一開始由於1月選舉不確定因素影響,買氣無法打開,加上日前公布的土壤液化資料,更讓交易雪上加霜,不過,在新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅,加上央行未來可能將持續採降息措施,下半年買氣有機會逐步回溫,不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下,整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準。

陳錫琮表示,過去經驗來看,市場遇到重大利空的反應約在3到6個月,之後就逐漸回歸平靜,目前看來,土壤液化引導出的話題除了房價修正外,就是都市更新與換屋兩大議題,以目前都更難以推進狀況下,不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋,不過在預算考量下,換屋可能是「由外而內」,也就是往鄰近、較便宜的區域購置,例如大安、信義換至文山,永和轉往中和或是其他具有地緣關係的區域的電梯產品,未來市區內甚至可能因此出現不少待租老屋,也將會成為新商機。

陳錫琮說,從結構來看,過去自用與投資的比重約莫是6比4,但在近年來已經轉變為8比2,自用客戶由於時間有限,經驗也多不足,因此看屋與成交的時間會比過去來得更長,也因此,對於房仲品牌來說,如何滿足消費者需求,進一步快速媒合,縮短成交時間會成為房地合一上路後的重點,而在大資本、大整合的世代中,房仲業也將走入一個新的大洗牌時代。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1577448

 

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