顏明輝 

 

國發會審查通過「桃園捷運綠線」 預計8年內通車-聯合報

    國發會委員會議3月21日完成桃園機場與台鐵桃園站間捷運路線計畫審查,全長27.8公里,優先興建17.2公里的路網,預計8年內通車,將送行政院核定。

    路線計畫長度27.8公里,含地下12.5公里、高架15.3公里;設有21座車站,含地下車站11座、高架車站10座;設南北2機廠,採一次核定分期興建方式。優先興建路網段長為17.2公里,含地下段10.2公里、高架段7.0公里;設14座車站,含地下車站9座、高架車站5座,為核定後8年內通車。

 

小英開口拚都更 營建股黑翻紅-中央社

    3月21日蔡英文接受媒體專訪提及,為解決30年以上約335萬戶的老屋居住消防安全、無障礙環境問題,勢必要大規模進行「大面積公辦都更」。

 

房貸信用管制 機動鬆綁-經濟日報

    去年8月13日央行首度鬆綁房市管制,就是召開央行臨時理事會決議。當時宣布,新北市八里與鶯歌區,及桃園市桃園區,蘆竹區,中壢區與龜山區自管制區域裡刪除,另外,同一人名下第三戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,均由先前的五成提高至六成。

    中央銀行首季理監事會議3月24日登場,銀行主管認為,房市冷颼颼,央行房貸管制確實朝鬆綁走,特別是房市交易趨緩、房價明顯下滑的新北市「蛋白區」,例如:林口、三峽、淡水、五股等,今年內都有機會解禁。

 

土壤液化 專家:應先找到不定時炸彈-中央社  

    3月18日國家實驗研究院國家地震工程研究中心主任張國鎮表示,根據過去地震災害,液化通常不太會造成人命傷亡,因此「液化沒有什麼好恐慌」,且因土壤液化受影響建築可以恢復。土壤液化潛勢圖應該進一步結合可能震源、引發地震大小機率共同探討才合理。尤其建築物因公用使用而打通牆壁、樓房又挑高,本應加強耐震能力,但可能當初規範還不嚴謹,讓設計者未留意。

    張主任肯定政府推動老屋健檢政策,但他認為優先次序應先找出維冠大樓這類住商混合,私有供公共使用的建築,未來將建議政府往上述方向著手,才能把資源用在刀口上。

 

短期售屋 五情況免課重稅-經濟日報

五種非自願性出售持有二年以內房產利得,均不視為是具有炒房意圖的售屋行為,原應按35%或45%的稅率,改20%稅率課徵,亦採回溯適用原則,若已申報並被課徵重稅者,將可獲得退稅。

一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者。

二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。

三、個人因無力清償債務(包括欠稅),將其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。

四、個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女,罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害,須出售房屋、土地負擔醫藥費者。


五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令,為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。

高雄建商公會:房地合一變相鼓勵一案建商設立-工商即時

「房地合一課徵所得稅申報作業要點」的規定,地主在5年內如果建案、推案2個以上,視為營利事業地主,必須併入個人綜合所得稅課稅,合計稅率高達49.675%。反而變相鼓勵「一案建商」的設立

但法人的17%稅率只是最低門檻,還需要負擔5%營業稅,以及加徵10%的保留盈餘稅,且亦無法享受長期持有優惠,無論持有多久稅率都不會降低。

 

以下是本週105-03-19至105-03-22這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

土壤液化:

土壤液化 專家:應先找到不定時炸彈-中央社  

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322657791

若住高度土壤液化區 業者民調:有33%會賣屋-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322661928

高雄建商 願助擴大土壤液化採樣數量-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322663773

屏東液化區老屋健檢63億 縣府積極爭取-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322661658

房仲:北捷13站 無土壤液化風險-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322661511

黃男州:土壤液化不影響房貸政策-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322874091

土銀說話了 土壤液化區房貸利率不會動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322874883

液化區解套 業界:老屋健檢 放寬都更-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322793364

 

一、政策法令趨勢:

國發會審查通過「桃園捷運綠線」 預計8年內通車-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322912533

小英開口拚都更 營建股黑翻紅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322875030

房貸信用管制 機動鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322831389

央行除了降息 還有望鬆綁新北「這三區」?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322875870

市場人士:央行降息幾成定局 不排除擴大至1碼-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322793229

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

新政府擬升遺贈稅 會計師:應考量配套-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873572

農地作庭園景觀 要課地價稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873725

五大非自願短期售屋 財政部豁免重稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322793082

短期售屋 五情況免課重稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322661373

高雄建商公會:房地合一變相鼓勵一案建商設立-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322663686

三、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

花東建快速公路案 評估效益低恐難行-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322793499

2月外銷訂單年減7.4% 減幅明顯縮小-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873488

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市利空價量齊修 低價自用走穩-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322874649

房市買氣可望下半年回溫 房仲業恐洗牌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322874232

國泰國民信心調查 景氣展望連6月向上-聯合報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322659642

五、社論-名人專欄:

台灣經濟沉疴 新政府怎麼治?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322794099

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

舊商辦紛變身旅館 北市辦公室供不應求-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873806

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

八、地區-地段-區域-專案:

北市 換屋族愛內湖文山-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322831497

九、建商-代銷與預售屋:

大台中329檔 推案500億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322793799

建商促銷下重手 買別墅送兩房宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873644

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

什麼學歷房貸利率最低? 聯徵:大學畢業-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322661577

十一、實價登錄-成交行情:

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

房市冷租屋夯!包租公律師蔡志雄 傳授穩穩賺訣竅-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322794315

今年首批國有地設定地上權 4月25日開標-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322874811

農地1公頃租金最高9萬 台糖:不算太離譜-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873404

台北市辦公室爆租賃遷徒潮 因為這原因-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322875087

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

二十、中國大陸不動產與財經:

上海二套房頭期款 研議提高至70%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873983

陸房市怪象 屋主稱精神病毀約不賣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322796544

穩房價!陸蘇州祭出房十條,半年內不得漲逾6%- MoneyDJ

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322663584

二十一、海外投資與國際財經:

奧克蘭環境宜居 置產優選-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322793691

投報達7% 越南成亞洲投資新桃花源-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322661769

全球不動產投資金額 世邦魏理仕第一名-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322874721

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

房仲也瘋VR 住商拚加快買家選屋-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873293

二十三、房地產教育訓練與業務須知:

怎麼變有錢人?他們都先從閱讀開始...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322876164

新北城鄉局三圖合一 三峽區也有了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/322873896

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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