2016-03-22 15:17 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

陸客來台人數傳出將減少,台灣觀光業憂心,不過卻不影響置產族群的商用不動產投資意願。本月西門商圈有一筆透天店面交易,總價3億元,負責該店交易的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示,該透店兩層樓高,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,位於西門町徒步區,人潮多,目前出租給日式餐廳,月租金約50萬元,換算投報有2%,因此買家應是看上其地點優勢,投資報酬率穩定,因此1個月內就完成議價交易。

台灣房屋智庫統計實價登錄西門町的透店交易,超過2億元的透天多在2013、2014年交易,實價登錄以來最高總價是峨眉街2.48億元的透天店面,1樓分租飲料店和飾品店,2、3樓租給美髮店。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房市轉向後,置產族保守選貨,因此去年整年都無亮點,今年3月這筆透天店面交易雖然僅有2層樓,不過不僅總價創西門町新高,且換算地坪單價達2608萬元,也刷新不動產交易的地坪單價紀錄。

張旭嵐分析,主要因為西門町是店面一級戰區,店面產品釋出稀少,且透店產品土地持分高,在市場上被視為稀有A級產品,加上投報穩拿2%以上,對於中長期持有的買家而言,更增添信心。

觀察實價資訊,今年1月,西門町商圈另有一筆商辦交易年月為105年1月,位於萬華區西寧南路61~90號,總價1億2,950萬元,總面積207.02坪,該大樓是為萬年商業大樓,若加計於104年6月先買進部分,總計該商用不動產以3億7,450萬元買下,目前經營平價商旅。

張旭嵐表示,今年大選落幕後,疑因陸方祭出來台旅客限縮令,陸客來台人數明顯減少,不僅影響觀光業生意,未來恐將衝擊商旅或店面產品。不過今年第1季西門商圈仍有店面和商辦高價交易,顯見在北門議題之後,北車到西門商圈的觀光效益仍然可期。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1580098

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