2016-03-25 04:10 聯合報 編譯王麗娟/報導

瑞典國會廿三日通過法案,規定房屋貸款還款年限最多一百零五年,希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。

過去瑞典的房貸完全沒有還款期限規定。瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」,償還年限拉得越長,每月繳得越少,一般民眾才能負擔。許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清,一旦房屋的繼承者繳不起房貸時,會出售房屋。

法新社報導,根據瑞典當局二○一三年的計算,瑞典房貸平均還款年限為一百四十年。至於二○一四年新貸的房貸,近三分之一貸款者僅支付利息。目前,全瑞典約有七成屋主,每月只繳房貸利息,不還本金。

瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟,如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格,二○一一年至今瑞典房價上漲百分之廿五,去年漲幅就達百分之十五,銀行推出超長年限房貸等做法,鼓勵民眾買房,導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠,房貸戶的平均負債是年收入的百分之三百卅六。

經濟學家警告瑞典,必須立即採取措施,抑制消費信貸,以免瑞典版的金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫,一旦泡沬破裂,瑞典經濟會跟著崩解。

現在在瑞典買屋,除了有五年寬限期只需付利息不需還本金,還可享受各種減稅。由於租屋法規太嚴格,可供承租的房屋供不應求,路透報導,在首都斯德哥爾摩想租房要排隊等待數十年,許多人只好買房,加上投資客搶進,房價不斷攀升。

斯德哥爾摩的公寓,目前每坪要價約台幣七十六萬元,價格與倫敦的每坪約台幣八十一萬元不相上下。

新的房貸法要求以一百零五年為償還最高年限,房貸頭五年為寬限期,只須繳利息,其後貸款人每年須償還至少最低金額的本金。新法明年五月一日生效。

國會金融委員會主席歐洛夫森認為瑞典應該建立起可靠的還款文化;但銀行業不以為然,認為新法不利家庭財務狀況,也會導致房貸變貴、條件變差,有害金融穩定。

原文網址:http://udn.com/news/story/6811/1586580

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