2016-03-31 17:03 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

央行今年3月24宣布解禁房貸信用管制區,被視為房市政策鬆綁,住展雜誌檢視2010年央行實施信用管制以來受到房貸限制的行政區,發現蛋黃區預售、新成屋房價漲幅超過5成,顯示央行管制愈嚴厲、房價漲愈兇。

央行於2010年6月將台北市12大行政區及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止區列入房貸信用管制範圍;同年12月,央行又將新北市林口、淡水、三峽列入管制區,大台北共有25個行政區受到貸款限制。

住展雜誌統計這25個貸款受限區域的預售、新成屋行情,發現「雙蛋黃」行政區漲幅超過5成,其中依序排名分別是新北板橋、台北信義、新北林口、樹林、土城、台北松山、新北新店、中和、汐止、永和。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,新北板橋、台北信義分別是雙北市首善之區,也各是行政中樞,堪稱蛋黃中的蛋黃,即便受到央行政策抑制,資金依舊瘋狂簇湧,管制前板橋、信義區房價分別是31.2萬元、77萬元,如今房價每坪55.2萬元、131.9萬元,漲幅皆逾7成。

何世昌分析,雖然近期板橋、信義二區房價難敵大環境拖累,持續修正,但平均跌幅不大,想要見到板橋3字頭、信義區7字頭房價,機率相當低,房價真的「回不去了」。

第三名則是林口。何世昌說,林口雖常被批評為「鬼城」,但房價卻在看衰中強勢走升,房市管制後大漲71.1%,今年三井Outlet開幕後,林口房市多空交戰更劇烈,捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價,但也有少數建案開低搶客,顯示建商對於後市看法依然分歧。

同樣爆冷門的還有新北市樹林和土城。何世昌說,樹林房市因為相對低價而跟漲,房價從1字頭躍升到3字頭,仍算房價親民區;土城則靠著重畫區開發案與看守所遷移題材,加上既有捷運交通優勢,房價跳漲到4字頭,雖然土城去年房價修正幅度較高,但目前已止穩,價格仍維持在每坪40萬元以上,已開始谷底

表:央行管制期間房價漲幅排行統計。圖表/住展提供。

原文網址:h http://udn.com/news/story/6/1600625

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()