顏明輝 

住宅抽樣調查 4月開跑-聯合報

內政部營建署今年4月1日至7月15日辦理全國住宅狀況調查,抽出之1萬5千戶住宅完成實地訪查為止。除延續民國95年調查項目,包括住宅居民居住狀況、居住用建築物之質量情形、住戶住宅滿意度、未來購建租房意願、支出之資金來源與居住環境品質等資料及適修外,並因應國內人口結構改變及氣候變遷,增列未成年子女、身心障礙者及老人人數調查,無障礙設施、節能設施設備、社會住宅等問項。作為政府制定政策基礎,以利研擬相關住宅政策及計畫。

南港舊廠開發案 建照獲准-經濟日報

南港輪胎舊廠土地開發案,3月30日獲北市府核准建照。該開發案位在南港車站五鐵共構樞紐,基地面積9,453坪,總樓地板面積6.88萬坪,總銷售面積6.26萬坪。前期開發計畫為出售七成商業用地,三成用地作為住宅開發。

南港輪胎.jpg

安坑輕軌主體工程簽約 最快2021完工-聯合報

安坑輕軌運輸系統計畫路線全長約7.5公里,沿途設有5座高架候車站及4座平面候車站與1座維修機廠,完成後將可銜接環狀線Y7(十四張)站進入大台北都會區捷運路網;新店安坑地區預期可在30分鐘內抵達雙北市都心,將能帶動新店及安坑地區之都市建設及發展。捷運未來完整路線圖及三環三線線路圖如下

捷運圖-未來.jpg

三環三線.jpg

房地合一 合建分售從寬課稅-經濟日報

財政部修解釋:個人在新制施行後五年內,參與與建商等合建分售案件需達三件以上,才會被視為是營業行為,並按營利事業身分課徵房地合一獲利稅。

即第三件起即會被視為是營業行為,個人地主除需課徵所得稅之外,還要辦理營業登記並繳納營業稅與10%保留盈餘稅。


個人符合因「調職、非自願離職或其他非自願性因素」交易持有期間在2年以下之房屋、土地,得按20%稅率課徵房地合一所得稅類型-財政部

按20%稅率課徵房地合一所得稅類型.jpg

房地合一贈與可節稅? 恐被查稅與涉偽造文書!-好房網

有人鼓吹父母要贈與房產給小孩,不如登記「買賣」,如果單純為了節稅而登記買賣,沒控制好資金流向,恐怕會被國稅局查稅,連補帶罰未必能享受節稅甜頭。買賣取代贈與移轉,賣方則必須繳財產交易所得,也多了1筆稅費。有人因為以「買賣」取代登記「贈與」,重則吃上使公務員登載不實的偽造文書官司,輕則是遭查稅補稅,節稅面向很廣,得因個案而調整。

企業無形資產可借貸 政院催生-經濟日報

行政院近期正積極催生《企業資產擔保交易法》,新法將准許借貸雙方可以針對具未來收益的「無形資產」,約定價值並設定優先債權,如票箱收入、智慧財產權及公司前景等。新法將有助新創事業或網路型公司,可以拓寬融資管道。

目前金管會旗下有個《動產擔保交易法》,主要針對「看得見」的動產,准許設定擔保,新法將進一步針對看不見的無形資產,特別是具未來收益者,准許借貸雙方可以約定價值、建立借貸關係。不過,保護第三人,兩人約定的對象與價值,將透過公示平台公開。

國票金控總經理:房市再跌三年 蛋白區跌四成-經濟日報

總體經濟研究的國票金控總經理丁予嘉對房市展望「(房市)會被慢慢凌遲至少,因為供給太多、都更太慢、全球經濟也不好。」,雖然全台房價已經下跌,但至少還會再跌三年,蛋白區跌幅將超過蛋黃區;目前蛋白區已跌一成,還會再跌三成,而蛋黃區則會有二成跌幅。

台灣工銀董事長駱錦明則提到,房屋稅是防害房地產開發的惡法,現在又有房地合一稅,「惡法要趕快去掉,不要考慮修法是否圖利誰,應該考慮整體經濟發展。」

以下是本週105-03-30至105-04-01這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

住宅抽樣調查 4月開跑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323601894

南港舊廠開發案 建照獲准-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602161

安坑輕軌主體工程簽約 最快2021完工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323526945

考察名古屋住宅 林佳龍:需與時俱進-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323528064

企業無形資產可借貸 政院催生-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323746185

什麼是無形資產擔保?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323746098

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一贈與可節稅? 恐被查稅與涉偽造文書!-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323714667

房地合一 合建分售從寬課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323527236

工業地自用出租 地價稅1%-經濟日報

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公告個人符合因「調職、非自願離職或其他非自願性因素」交易持有期間在2年以下之房屋、土地,得按20%稅率課徵房地合一所得稅類型-財政部

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323560086

個人105年1月1日以後買賣房地,採用房地合一課稅(新制),得適用重購退(抵)稅優惠規定-財政部

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323560188

修正「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第4點及第18點-財政部

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323559981

三、財經趨勢-景氣指標-統計分析:

製造業景氣 轉為黃藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323714793

2月製造業景氣燈號 終止連十藍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323691867

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

去年北市房地產交易 12月金額創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602458

重稅纏身 北市高價宅一月冷到爆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602581

陰宅嚴重供過於求 525萬塔位空置-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323714463

房價下跌有感 投資、置產買盤回升-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323712894

房市魂回春 業者:以價換量不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323692056

打房退場 三月房市交易增四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323692182

3月房市回溫 量能比1月增4成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323713287

3月全台房市價格微跌 量增4成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323713020

無液化潛勢區 3月房市交易量桃園增1倍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323746269

五、社論-名人專欄:

北市房屋稅調降引發「不公不義」爭議,稅改亂象始作俑者是張金鶚-經濟日報 李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323564061

北市房屋稅不公義?專家:合理調整持有稅-大紀元

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323563947

趨勢觀察/從台南地震看房產投資-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323527824

國票金控總經理:房市再跌三年 蛋白區跌四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323745762

管制鬆綁 金融界:對房市幫助有限-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323745942

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

央行打房有效嗎? 雙蛋黃漲七成!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323692344

房貸信用管制期間 雙蛋黃區漲最兇-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323713425

央行鬆綁房貸管制 看壞房價比例略減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602245

央行放鬆管制措 購屋人有感-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602329

央行鬆綁 北市商用不動產開價降15%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602047

七、首購-自住-換屋-裝潢-購屋注意事項:

八、地區-地段-區域-專案:

台中房市買氣回溫 新成屋最受青睞-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323559189

大魯閣開發前進新竹 開設全新購物中心-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323714982

九、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

建商縮手 Q1土地交易創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323529429

Q1全台土地商辦交易金額 季減達8成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323526945

遠雄壽買桃園地 租好市多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323558574

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

降息效應 民眾內心出現二種微妙變化-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602881

8成民眾認為 降息無助增加購屋意願-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323712243

十一、實價登錄-成交行情:

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

高雄申請老屋健檢只2成 延到4月底-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323602983

高市要建置第2級土壤液化潛勢圖-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323603229

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

吸毒暴斃屋內不算凶宅 房仲免賠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323674374

十八、法規法務-更新:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

深圳房市亂象 辦20張信用卡付頭期款-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323528247

柬埔寨頂級商務宅 329檔期開賣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323528148

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

戴雲發:建築物基本條件 就是結構安全-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323713149

VR內容市場 台廠新利基-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323666577

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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