房地產市場最不願看到的就是旺季不旺, 春假檔期是不動產業最期待的檔期, 接連下來的 329 及 10 月份也都是業界抱以希望的檔期, 原本 2015~2016 就是一個量縮、價冷的市場, 春節過後, 政府統計數字出來, 市場交易創下近 28 年來單月的新低紀錄, 六都也創下 18 年來單月最慘的紀錄, 如果樂觀一點, 新政府上台是否能夠端出一些新政策, 讓房市從谷底爬升, 活絡成交量? 

 

今年開春台南大地震, 土壤液化成為市場發燒話題,換屋及首購族群恐慌無法下定決心, 讓買氣雪上加霜。而最近在中國房地產市場卻是看到人民排隊搶購北京、上海一級城市的房屋, 同時身為國際金融中心的香港, 房市卻冷到仲介沿街攔車搶客, 同屬中國房市卻是呈現兩極化, 令人不禁懷疑房市是否為迴光返照!

 

台灣房市一蹶不振, 在投資環境惡劣、經濟成長不被看好情況下, 央行承受了必須要再調降利息的壓力, 讓受寒的房地產市場多了幾杯溫開水, 令人擔心的只是拖延了房價落底時間! 

 

由於持有成本壓力減輕, 持有者對未來不悲觀, 市場仍然充斥著: 開高價等買家, 成交機會更低、量更縮, 2 月份公部的成交數字, 多麼希望那已經是底了。許多投資者在 2013 年重押一把後, 無不希望避過奢侈稅後能在 2015 年獲利回收,  無奈各地卻出現災情, 尤其是新北市的蛋黃區與台北市的蛋白區最為嚴重。

 

有投資人在 2013 年買進新板特區, 120 坪以每坪 90 萬加上車位已近 1 億 2 千萬了, 同時間也買進台北市羅斯福路二段附近, 70 坪一坪 108 萬, 加車位大約 7,600 萬, 兩戶加起來大約 2 億的價值, 在寬限期取消之後, 面臨每個月要付本+利大約 80 萬, 那每月所得要 100 萬以上才養得起, 本想炒個短線賺個 10~20%就跑, 卻發現 108 萬買家只能出到近 100 萬, 90 幾萬也只能出到 70~80 萬, 投資人尚未從過去快速獲利的情境中甦醒, 2014 年沒走, 2015 年無奈, 不甘心上網銷售, 失望了只好裝璜自己搬進去住, 銀行戶頭內的存糧不消 1 年就花光了而房價仍往下, 持有壓力便浮現了。

 

另 2014 年初買的南港預售屋, 一坪 85 萬, 2015 年降到 75 萬上網銷售仍然乏人問津, 2800 萬的總價, 每個月本+利大約 11 萬, 每月所得要 16 萬才還得起, 從投機到投資到最後 73 萬自我了斷還給建商, 2 年之間賠掉 4 百萬, 『今天不賣, 明天更低』! 災情已出現在台北市的蛋白區。3 年前買進大安區的舊華廈, 一坪 85 萬, 期望信義線通車後能賣 100 萬, 然而市場變冷了, 80 幾萬已無法拋出, 安慰自己, 自用成了唯一的選擇!

 

新政府上台, 期待人流能帶來飯店業及相關服務業的榮景, 大家莫不貸款投入飯店市場, 新政權變更後 3 月份開始, 懲罰性的斷人斷糧, 使得台灣的飯店業發生慘狀。經營不善的中小型飯店陸續在市場上拋售, 飯店的葡式蛋塔災情已在台灣上演。

 

今年開春後, 台灣房地產市場在各項不利的因素下, 創了有史以來的冷, 六都移轉件數都創下新低, 市場黑天鵝滿天飛, 資金苦無去處, 海外投資市場也不再風光, 熱門的飯店業也中槍, 蛋白區的土地在拋售也沒人願意接手。大家都在問價格到底了嗎?是否可以進場?答案是量若不出, 價就不見底! 自用型無需等待, 只要你要的區域, 價格下來到資金可忍受的程度, 就可以接了!

 

由於政經環境對整個投資市場不友善, 價格不降的情況下是沒有誘因的, 如果莊家已經拿到 9 點, 那你想要贏錢的機率不大了, 存糧要夠才能應付寒冬。沒有永遠冷或熱的市場, 拋售量達到千億, 然而能夠成交卻是微乎其微, 連低接的買氣都得不到投資人的青睞, 時間會讓買氣更縮了, 更無量了, 即所謂: 『傷在期待, 死在無量』, 這就是市場!

 

非理性的搶購隱藏了極大的風險, 當價格拉高後急速下墜, 就造成恐慌性的殺盤, 才是巨大的影響。目前看來, 台灣房地產軟著陸趨勢相當明顯, 適度降息讓房市冷卻變緩, 就不容易有排山倒海的賣壓。

 

別學中國在春節過後, 大陸人民搶購一線城市的房屋, 想藉由買房一夕致富, 人為炒作意味相當濃厚, 短暫休息再往上衝, 並不是個健康的市場, 閒置資金到處亂竄, 是否為過去 QE 過度發行後遺症, 如何讓投資人找回投資信心與意願, 才是活絡市場重要的因素。

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