2016-04-03 11:12:46 聯合報 台灣房屋集團副總裁周鶴鳴

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴

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台灣房地產市場經歷半個世紀以來6次起起伏伏,每當市場過熱,央行就會提高貸款利率,降低貸款成數,抑制房價飆漲;市場過冷,央行又會降低貸款利息,提升貸款成數,透過利息成本與貨幣數量的操作,穩定經濟的循環與成長。

最近一年來,央行提出三次降息政策,雖然降息可省下的房貸有限,但政策導向的風向球後續卻將產生一連串的蝴蝶效應,值得關注。

回顧台灣房市走過的路,民國86年亞洲金融風暴房市空頭,政府在民國88年提出一連串優惠貸款、民國91年推出土增稅減半政策,房市從民國92年由空轉多,民國97年全球金融海嘯,全球推出量化寬鬆(QE)救市,直到98年房市觸底反彈,便一路飆漲至去年。

飆漲過程中,政府不斷用無形的手介入房市,也讓原本活絡的自由市場染上一層陰影,市場進入停滯冷凍期,交易量陷入谷底,整體經濟卡在前所未有的困境;直到去年底,政府才陸續鬆綁被緊縮的市場。

央行以寬鬆貨幣政策搭配擴張性財政措施,壽險公司買樓投資報酬率限制放寬、國銀取消房貸列管、將青年優惠貸款額度從500萬元提高到800萬元、青年優惠貸款時間被延長,央行又連續3季降息、解禁限貸區、提高貸款成數,加上八大行庫全面降息,政府對房市的態度與動向相當明顯,房地產市場也正式進入緩跌、軟著陸、盤整穩定狀態,絕對不會再出現暴漲、暴跌現象。

展望今年台灣房市,在利息低、資金多的情況下,房市動能仍強,應不會再出現去年交易停滯的窘境,各城市則因人口表現、消費活力、政府財政、企業投入、建設完成、願景規畫與實現、商圈成熟度,各有不同表現,台灣的各種經濟資源仍集中在六大都會區及新竹,有意購屋者不妨持續看屋,並挑選有建設、有願景、有潛力的區域,等到好時機,自然有機會購買到好房。

文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/1605255

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