顏明輝 

央行鬆綁房市管制 房價長線看漲-中央社

    央行鬆綁房市管制後,雙北特定區、換屋族、投資置產族受益較多,青年安心貸款總額由新台幣500萬提升至800萬元,降息與貸款成數提高,預期近期市場中將出現「買屋抗通膨」的買盤進場。閒錢的游資,在等待適合的時間點才進場。利多題材發酵應從第2季開始有微幅量增,各國利率競相負利率,貨幣貶值,房價長期恐飆漲更兇。

銀行房貸量能 將增兆元-經濟日報

    現行銀行辦理住宅放款,計算資本適足率時,依自用-45%、非自用-100%的風險權數。即在45%風險權數下,銀行承作100元自用房貸,45元須計入風險性資產;若是辦理100元非自用房貸,100元全須計入風險性資產。銀行的風險性資產愈多,資本適足率就愈低,衝刺相關業務的空間愈小。

    金管會也研議調降房貸風險權數,試算的三種版本包括:自用住宅授信的風險權數從45%降到35%、非自用住宅的風險權數從100%降到45%,及非自用從100%降到35%,正式方案可能要到5月20日之後才會拍板。我國購置住宅貸款規模約6兆元,授信的風險權調降則整體銀行承作房貸空間估將因而增加數千億、甚至上兆元,對房市及金融業都是利多。

民法繼承編將重大修正 遺囑一定要本人簽名-聯合報

行政院會3月31日通過相關修正草案,明定遺囑須親筆簽名,不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」,若故意殺害、重傷被繼承人;或重大虐待、侮辱,無正當理由未盡扶養義務,經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證,將喪失繼承權。如圖修正重點

民法繼承編將重大修正 遺囑一定要本人簽名.jpg

問答/個人出售農舍 均按舊制繳稅-經濟日報

個人出售依農業發展條例申請興建之農舍,不論何時取得、出售,均按舊制規定,僅就房屋部分計算財產交易所得,且應併入該年度綜合所得稅總額,於次年5月辦理結算申報時課徵所得稅。

個人出售農地,如該農地符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅,並經地方稅捐稽徵機關核准者,其土地交易所得免納所得稅,但若是屬土地交易損失,則不適用個人土地交易損失減除之規定。

避免空轉 先確立年金改革目標-工商即時

    過去年金改革無法成功有兩大因素。一是倉促成軍,再加上且戰且走。第二是目標不明確,無法凝聚社會大眾的共識。

    淡江大學保險系副教授郝充仁,建議新政府可採用的第一個改革目標,就是建立財政補償機制,利用這個機制來檢視目前的社會保險退休基金。第二個改革目標則可將年金改革與人口結構結合在一起。台灣可仿傚美國,建構一套商業年金的租稅優惠制度;鼓勵金融機構推動以房養老保單轉換等制度,如此不但能化解改革的阻力,亦可促進產業發展。

問答/適用房地合一交易 財部網站幫你試算-經濟日報-房地合一專區

房地合一-買賣案件-房地交易案件試算

上海新房成交面積 銳減60.44%-旺報即時

上海3月25日出台「史上最嚴」房市新政,二套普通房首付不低於五成,二套非普通首付不低於七成;非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿2年調整爲連續繳滿5年。住宅成交面積與前一周下跌60.44%;成交均價與前周相比下跌3.42%。

在滬、深等一線城市紛紛祭出房市調控政策之後,資金的溢出效應明顯,大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市。滬深新政策出台之後的首個周末,其周邊樓市快速升溫。

你家安全嗎/液化區房貸利率 銀行依5P原則綜合考量-NOWnews

銀行授信有「5P」原則,房貸除了擔保品的品質,個人信用還款來源,也會決定貸款利率貸款成數,而擔保品包括地段、生活機能、交通等也會影響貸款條件,像是位在山坡地、焚化爐旁或是高壓電塔旁,貸款條件當然多少會有所差異。至於貸款成數,銀行認為,若土壤液化因素也反映在房價上,房價下跌,銀行撥貸金額也會減少。

七年級不婚不生的真相!「2低4高」令人絕望…-中時電子報

統計至2014年底,30~34歲的人口,有近半未婚,25~29歲比例更高達8成,代表著大部分的七年級生尚未成家。關鍵在於台灣「2低4高」令年輕人感到絕望:薪水低、生育福利低、工時高、托嬰及教育費高、房價高、隱形成本高。20年後高齡人口將遠遠多於年輕人,老人養老人和獨居者暴增。政府應從如何提振經濟、改善教育、改革年金以及打房這些最根本的問題來改善。

以下是本週105-04-02至105-04-06這5天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

民法繼承編將重大修正 遺囑一定要本人簽名-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323769297

重振房市第2發子彈 房貸授信也要鬆綁了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324084945

通過審查 桃捷綠線8亮點-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323900904

銀行搭售房貸壽險 罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966091

藍委推減稅法案 連環出籠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324039594

綠委提案將PM2.5納《災防法》-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323997714

避免空轉 先確立年金改革目標-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323994705

改革年金 先確立合理目標-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323994975

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

受贈人負擔贈與稅 不得列報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073302

維持資產正常使用 修繕費用可列支出-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073413

問答/適用房地合一交易 財部網站幫你試算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323826222

在家經營網拍 按自用宅課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793729

問答/個人出售農舍 均按舊制繳稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966193

三、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

央行鬆綁、好天氣助陣 建案來客增-中央社

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央行降息 5成8民眾買房意願增-聯合報

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央行鬆綁 六成民眾擔心又買不起房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793585

北市3月房市交易量微減 探底意味濃-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793093

房市3月回春 桃園月增130%最多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323792862

3月六都房市交易量 月增逾四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793015

北市3月房屋跌勢趨緩 桃園非液化量增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323826009

房市兩樣情 透天漲套房跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793279

四、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

3月CPI周四公布 漲幅趨溫和-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930094

3月PMI翻揚 中經院:經濟下滑趨緩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793405

我Q2景氣築底 機會大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323826129

下一個希臘?全球七大債台高築國家-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323865810

五、社論-名人專欄:

2016 房市黑暗過半 黎明將至?-顏炳立

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324041490

周鶴鳴:台灣房市 動能仍強-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324085104

地產學堂 房價不透明 實價登錄是元兇-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323995317

璟都黃國明:信心不足,今年房市不會好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323825802

郭董:要讓夏普4年內賺錢 面板登2020年東京奧運-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323866143

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

329來了 看屋人潮增3成-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930226

房市管制鬆綁 買房意願提升 投資置產買盤也增加-NOWnews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930496

豪宅光環照亮周邊投報率-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323865648

名人加持豪宅更好賣?房仲透露:其實更難賣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323994510

七、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

土壤液化全都露 買屋自保三關鍵 從簽約前到過戶後 各有眉角-財訊

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住得不安心?專家:3步驟判斷中古屋結構安全-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323865942

再便宜也別買! 避開4大地雷宅-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323867928

買房不踩雷!專家:壞天氣屋況全都露-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930607

聰明反被聰明誤? 他想買房卻「做錯功課」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323931063

為何台北老屋這麼貴 南部只剩水泥價?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323996478

八、地區-地段-區域-專案:

航空城交易年減7成 添5動力再拚高飛-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323867751

九、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

總太、櫻花建 搶進烏日-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930307

房市利多 遠雄、太子卡位台中海線-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073632

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

銀行房貸量能 將增兆元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966004

你家安全嗎/液化區房貸利率 銀行依5P原則綜合考量-NOWnews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323995899

十一、實價登錄-成交行情:

綠地宅PK 青塘園價差奪冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323994294

綠地加持 青塘園房價高於中壢均價34.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324039513

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

怎麼還能住! 專家促立刻拆除重建淡水海砂屋-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966259

新聞眼/淡水危樓拖17年 都更執行力在哪-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966331

救經濟 銀行大力促政府推動都更-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323793504

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

地租漲台北101吃不消-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324043200

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

【圖解新聞】土壤液化怎麼發生?-蘋果日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323995662

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

淡水海砂屋都更 關鍵在資金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073533

老家漏水怎麼辦?這樣抓漏才有效-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073746

十八、法規法務-更新:

二十、中國大陸不動產與財經:

復旦調查:大陸經濟復甦跡象漸顯-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073836

降中港主權信評後 標普再砍中國企評等-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323866296

死不起!上海高檔墓地單位價格超房價4倍-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323901102

上海新房成交面積 銳減60.44%-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324039960

二十一、海外投資與國際財經:

沒人住超過4天 全英最猛鬼屋下月開放-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324073947

日本負利率 引發房市泡沫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323865495

金飯碗變泡沫!全球銀行業Uber來了 10年恐砍170萬人-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930712

全美房租最高城市並非紐約 而是…-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323930856

美辦公室不動產市場 Q1熱翻天-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324039696

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

名家觀點-聯合財經網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324042852

VR熱潮5大應用 電商到情色一次搞懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323994078

大數據之戰 將打入消費市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324039375

怎麼吃都吃不飽? 你可能是遇到這5種狀況-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324039861

七年級不婚不生的真相!「2低4高」令人絕望…-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324105717

閱讀秘書/房貸壽險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966148

點子農場/把壓力變實力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/323966397

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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