2016-04-06 18:59 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

3月24日央行宣布降息並解除豪宅以外的大部分房市管制,不少人認為房市春燕來了,但市場情形可能不如想像中樂觀。

全國不動產企研室在3月28日至3月31日間進行網路問卷調查購屋意願,發現預計今年購屋的民眾占比30.7%,但其中有31.2%願以實價登錄行情9折出價、27.1%的購屋族會以8折出價,還有14.6%的人表示只願意以7折以下出價,顯示民眾預期房價下跌心態強烈,屋主若想以行情之上出售,恐怕難上加難。

全國不動產針對有購屋意願的民眾進行調查,其中有38.5%為首購族、32.2%有換屋意願,另有15.4%受訪者想置產收租;想購買的產品類型則以大樓華廈為主流,占58.7%,其次依序為透天厝25.2%、公寓9.8%、套房6.3%。

受到土壤液化潛勢區影響,過去以實坪、都更利多而受到青睞的老公寓,因屋齡老舊且無地下室,耐震力不足,因此購屋族想購買大樓及透天厝比例遠高於公寓。

3月24日央行宣布第3度調降利率半碼(0.125個百分點),並自民國99年管制房市以來,破天荒地解除大台北地區第2戶、全國不分區第3戶及法人住宅貸款成數限制,對不動產市場來說可謂大利多。

全國不動產進一步分析問卷結果,發現購屋民眾對於央行解除房市管制看法,54.9%受訪者認為可貸款成數增加,大幅提升購屋能力,但針對央行第3度降息半碼,52.8%的民眾認為降息實質幫助不大,不如房價直接下修來得實際。

69.3%的民眾今年沒有購屋意願,其中39.4%受訪者因有自住屋無購屋計畫,但有21.6%的受訪者表示因為收入不高、工作不穩定而買不起房子,27.2%民眾認為房價還沒下修到滿足點,暫緩購屋計畫。

全國不動產總經理石吉平指出,從問卷結果可看出,近期房市經過政策改革洗禮後,投資客退場,房價漲勢不再,79.8%的購屋族認定房價將持續修正,加上經濟環境不佳,薪資水平始終無法提升,因此即使央行降息,降低房貸成本,都擋不住預期房價下跌心態持續發酵。

他表示,看屋人潮雖明顯回升,但始終無法回到2年前光景,購屋族也認為房價不會像過去漲勢兇猛而是溫和趨勢,想要等增值效益,長抱才是王道,因此至少會從行情9折出價,因此屋主若不降價1成以上,恐怕將拉長待售期。

石吉平分析,稅制改革、央行鬆綁後,最大受惠族群則是首購族與換屋族,尤其換屋族過去在選擇性信用管制、房市追價無力之下,造成自備款不足、想賣又不一定賣得掉,換屋之路困難重重,解除管制後,不管先買後賣,購屋能力大大提升,首購、換屋,再加上置產族相繼出籠,預期今年全年仍將有30萬戶買賣移轉量。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1612020

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