2016-04-06 18:18 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

根據CBRE世邦魏理仕發布2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出,國人海外置產資金總額高達新台幣700億元。以海外投資置產等投資方向來看,日本信義社長何偉宏表示,鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢,且日本央行啟動負利率政策後,利率降低使購屋成本減少,只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化,選擇合法領有執照的仲介公司,隨時都是海外投資入門的最佳時機。

自日本央行實施負利率政策後,日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降,利率降低的同時,購屋成本也跟著減少。

根據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)調查結果顯示,2015年東京首都圈的新成屋,每戶平均售價已上升至5518萬日圓(約新台幣1655萬元),3年來漲幅超過2成,而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析,2015年東京首都圈的中古屋,7年來每戶平均售價首次突破3000萬日圓大關(約新台幣900萬元)。

新成屋及中古屋的行情成長不容小覷,投資人赴日置產的誘因再度增加。何偉宏說,日本信義每周舉辦購屋說明會,參加人潮較農曆年前倍數成長,不少人都是因為日本政府推動負利率政策,帶動日本房貸利率調降,而引發赴日購屋興趣。

對台灣投資人而言,日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年,吸引大批海外投資人競相投入日本房市,而近2個月因全球金融市場變動使日圓匯率勁揚。

何偉宏分析,匯率變動是投資人需長期關注的,反觀不動產買賣屬長遠計畫性投資,若想降低匯率風險,可選擇在日本當地貸款,也可使用新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。

近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢,日本信義預期,將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動,吸引全球投資人相繼投入。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1611947  

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