顏明輝 

巴拿馬密帳風暴 「反避稅條款」加速-經濟日報

財政部所提的所得稅法第43條之3、之4增訂案,俗稱「反避稅條款」,立法院財政委員會在2013年4月初曾初審通過此案,防範企業透過海外紙上公司逃漏稅,但後來在院會三讀時,遭國民黨團以「恐引發台商出走潮」為由拉下協商。

民進黨立院黨團本會期將「反避稅條款」列為優先法案之一,為避免營利事業藉由在租稅庇護所國家或地區設立公司,藉盈餘保留不分配,以規避投資收益併計我國營利事業所得課稅,或藉居住者身分之轉換規避境內外所得應予合併課稅之適用,防範企業海外避稅

房地合一稅開查 3類案件必查-聯合報

房地合一稅今年上路,僅北區國稅局首季已收到734件申報案,自繳稅額4838萬多元,即日起各國稅局將展開房地合一案件查核,尤其申報「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」及「交易虧損」等三類案件,列為必查案件。房地課稅新舊制差異比較。

解決塞車問題 柯文哲:考慮興建信義至內湖輕軌-中時電子報

為解決塞車問題,擬規劃一條「直向捷運」,興建從世貿、信義區公所至內湖區的輕軌計畫,把台北市橫向為主的捷運連接起來。但翟本喬表示「內湖的交通問題,其實是居住問題。」認為內湖應廣建適合內科員工的「科技人住宅」,減少交通才是治本方式。

房市連五藍 追平金融海嘯-經濟日報

    央行鬆綁房貸,帶動預售房市谷底彈升,3月建商推案、工地來客量均上升,惟力道不足,住展風向球仍是藍燈,為歷年3月旺季首見藍燈,且已連五藍,追平金融海嘯紀錄。

立院初審 出租弱勢租金免稅額達一萬-經濟日報

    內政部2007年開辦整合住宅補貼資源實施方案,弱勢住戶,每戶補助最高四千元,可能導致稅捐單位以此資料向房東課稅,使房東不願出租給想申請補貼的弱勢家庭,或是變相增加租金。為了鼓勵房東出租房屋給弱勢民眾,立法院內政委員會今日初審通過住宅法部分條文修正案,房東將房屋出租給接受政府住宅租金補貼者,免稅額度可達一萬元。

顏炳立:降息 只是讓房市下跌期拉長-聯合報

    顏炳立指出,目前房市的代表字可用「燉」來形容,處於走下坡的盤整階段,降息、鬆綁房市管控,對房市無濟於事,頂多使賣方有所期待,導致房市下跌期將拉得更長。「有錢有能力的不買、想買的沒能力」就是現在房市的寫照,呼籲新政府上任後,應該先拚經濟,不要談稅制改革。

台灣邁入高齡化 金管會推老年金融商品-中央社

金管會表示,逆向抵押貸款的「以房養老」商品,截至3月底共有5家行庫開辦125件。為完備高齡社會照顧需求,政府結合銀行、保險及證券業者推動「高齡者安養信託」、「商業型逆向抵押貸款」、「保單活化、年金、長照保險」、「生命週期基金」等措施,以期提供高齡者較佳生活保障,協助金融業開拓新商機,挹注醫療及老人安養機構更新發展活力,並以商業機制減輕政府社會福利負擔。

以下是本週105-04-07至105-04-08這2天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

張盛和:希望反避稅條款本會期可以通過-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153408

反避稅條款 蔡英文:盼儘速立法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152796

財政部對於推動所得稅法「反避稅條款」修正案之說明-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324215316

巴拿馬密帳風暴 「反避稅條款」加速-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324215460

受汙染農地 擬設立太陽能專區-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153585

立院初審 出租弱勢租金免稅額達一萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152478

租屋補貼抵稅 立委質疑治標不治本-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153963

《住宅法》修正案初審過關 屋租弱勢 萬元租金免稅-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324177609

住宅法-全國法規資料庫

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324177762

台灣邁入高齡化 金管會推老年金融商品-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324206340

二、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一稅開查 3類案件必查-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207531

9項新舊制差異…房地合一稅 怎麼申報才划算?- 聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324206805

房地合一查稅本月啟動 短漏報將罰鍰-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324154200

房地合一稅 逾半申報交易損失-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152064

房租支出房貸利息 擇優申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153690

交際支出 不得列報其他費用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153756

問答/申報房租扣除額 上限12萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207603

三、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

3月旺季亮藍燈 房市首見-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207681

房市連五藍 追平金融海嘯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207201

央行政策利多 3月預售推案破300億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207066

房市利多 3月住展風向球勁揚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207066

四、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

4316億美元 央行外匯存底創新高-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324151935

2月商業景氣趨向低迷 連4黃藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152727

3月出口連14黑 慘過金融海嘯-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153519

撤分行 管國霖:金融科技不僅是威脅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324175620

五、社論-名人專欄:

顏炳立:降息 只是讓房市下跌期拉長-聯合報

http://udn.com/news/story/6/1614006

顏炳立:降息幹什麼?為何不叫人降價格-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324207138

顏炳立看房市:燉!-工商財經

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324234576

打臉柯P!翟本喬:內湖交通壅塞是居住問題-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324234828

六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

七、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

5成購屋族對降息無感 降價才實際-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152142

房貸雖鬆綁 7成不想買-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153852

房仲調查:逾5成購屋民眾對降息無感-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324154290

八、地區-地段-區域-專案:

九、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

璟都建設今年逆勢推案 案量衝300億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152220

大直慢生活吸客 台北房市異軍突起-聯合線

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324154071

十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十一、實價登錄-成交行情:

房市買氣回升 買方以實價八折九扣出價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152592

帝寶每坪275萬成交 高點下修近8%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153183

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

十八、法規法務-更新:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

全球央行大暴投,「新反常」時代來臨-遠見雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324183330

專家:海外置產留意匯、利率變化-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152328

去年全球房產交易 紐約頂級酒店奪冠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152982

溫哥華地價漲 拉抬房價-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324175725

一銀菲國設分行 金管會點頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324234339

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

租金成本高 全國不動產開放樓面加盟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324152862

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

LINE實習計畫 理想人才必備關鍵5力-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324153084

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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